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2.贷款买房的种类和注意事项？

3.目前手机排名前十位的是哪些？

4.未来房价会下降么？

鸡和牛为什么老是吵架，鸡和牛的友情

鸡和牛为什么老是吵架

：澎湃新闻

澎湃新闻记者 陈灿杰 实习生 马庆隆 包文源

16天，1415，及无数次屏息下的眼神聚焦，李小中在采访中用眼“敲”出她 亡的心事：、煤气……

“没到最后我是舍不得的，”她又在屏幕上敲下这句话。身患渐冻症4年的她，如今几乎无法动弹，仅能靠电脑的眼控系统与人。通过眼球移动控制的橙色光点在键盘上的字母之间，“哒、哒”的打字声像是滞重的音，诉说着生间的抉择、矛盾。

李小中在通过电脑眼控系统打字。除特殊标注外，本文均为澎湃新闻记者 陈灿杰 图

可当采访的问题触及为何决绝求，光点突然消失——她的眼神失焦了。

“还有个秘密，”敲下这句，她疲惫地靠着轮椅，眯上眼睛休息。在轮椅靠近头部的地方，箍着3圈铁丝，它是如此日常，以至于此前未曾有人察觉到——她试过用铁丝绞自己，某种程度上，亡距这个50岁的女人只是咫尺之间，“近”到连身边的人都忽视了。

箍在轮椅头部后方的铁丝。

雇凶

货车呼啸声不时窗内，在湖南安化县社区，紧邻317省道的三层小洋楼里，李小中早已习惯夜中这些震荡门窗的声响。这天让她心慌的，是床旁两罐被人拧开的煤气，它们正呼哧作响。

2022 年7月11日晚，在微信收列表给女儿留下几句后，李小中还想和病友说声晚安，发个红包，可煤气声不断加重着她的恐惧，她慌得无法打字了。

“心里像猫抓，”李小中痛苦地滚落到地板上，却没有触觉，只是急：怎么还没中？之前，她已吃下安定，为确保自己中身亡，现在却感到异常清醒，脑子除了再无其想。最终，她眼睁睁看着窗外的黎明出现。

第二天7点，保姆苏梅连发现，并将她抱出房间。李小中在绝望中活了下来。

这不是她之一次试图。苏梅连说，煤气为李小中在上个月购买，2罐，买来后放在楼梯口。到6月底，由女婿搬到卧室——李小中称要练手劲，让人在煤气罐上系了绳子。她记得，李小中之一次将煤气罐拉倒在地时，还说自己好大的力量，真是越来越好了。

可背地里，李小中试过拧开煤气，以失败告终，那时，她的手掌已经到转不动开关。事实上，意识到失去能力后，她开始在 络上找熟人协助，问是否认识瘾君子，想着这些人最缺钱用，但没找到，倒是不少生意失败的人想做。

最终，以2万的价格，李小中找到了河北人王小江。李小中说，王小江是她2022年在开理发店时，在去过的一家中心结识的，他后来成了闺蜜的男友。王小江人脉广阔，她便是冲着这点找他的。至于“缺钱”，他曾因开店亏本。而据李小中女儿谌亚妮向记者出示的一个报案文档显示，王小江的职业为“遣送人员”。

到事发当天，李小中对保姆称，有3个朋友要来拜访，房间不够，让苏梅连回自己家睡。

“朋友”其实只有一个，就是王小江。李小中回忆，那天晚上，王小江进了房间，他看上去也怕，拧煤气时手是抖的。在他下楼后，她把钱转了过去。很快又发现门没关严，怕煤气飘出去，她打让他回来，王小江答应了。约20分钟后，李小中清楚他不会再回来了。

李小中卧室的门关不严，会自动弹开8-10cm的空隙。

余下两天，李小中不吃不喝，身体却没感觉。她要回了雇凶费19800元。没有放弃寻的念想的李小中，将失败归结于王小江的大意，并未怀疑王小江想帮助她的诚意。

三个月后，她第二次找到王小江，二人协商用有粉，王小江强调，他准备的量，能让一头牛两次。李小中虽然嫌量少，怕调糊后吐了浪费，但还是答应了，“人和牛差不多吧。”

这次，李小中开价5万，她抱着必的决心，试图谨慎把控这次亡。她在微信给王小江留言说，她会（让保姆）准备半碗米糊，“药粉”拌匀后，必须把碗摆正，慢慢喂，她舌头了，不能倒，否则呛昏了更没法喝。考虑到药性，必须一次喂完，再用湿毛巾给她擦嘴，最后和碗勺一起带走扔掉。

“放心吧”，王小江回复。

2022 年10月19日，李小保姆支走后，王小江于凌晨3点多进入她房间，要求她先用转钱，随后他给李小中喂下拌有“药物”的米糊。李小中记得，较上次，他显得淡定了不少。

生命“最后”时刻，李小中急着 微信里的聊天记录，她不想留下王小江犯案的证据，“我心慌手就发抖，这种生攸关的感觉。”王小江却直接抢走了她的手机，随即离去。李小中当时已断定：药是假的，有5分钟了都没反应。

“崩溃了，是我最后的活命钱”，之后的两天一夜，李小中在轮椅上没合过眼，在电脑上到处求助。她一开始不敢向女儿坦白，发现微信已被王小江拉黑后，只好让女儿帮忙。李小中称，在那个月精神打击下，身体所负荷的不比上次煤气中带来的伤害轻。

后不到一周，王小江被河北省邢台市临西县警方抓获，将钱款退回，李小中让女儿帮忙写下谅解书。她说，不想因此事，害了他一生。

据裁判文书 的判决书，王小江喂下的“药物”实为薯片粉末。2022 年3月16日，他被湖南省安化县以罪，判处二年，缓刑三年，并处罚金5000元。

熄灭

李小中确诊渐冻症初期，女儿谌亚妮曾听她说过：干脆摔水桶里溺算了。谌亚妮知道，强势的母亲说的更像气话，并非真的想，“她也觉得不甘心吧。”

1971年出生的李小中，其生存渴望，一如儿时那些关乎饥饿、贫困和孤独的记忆，扎在心底最深处。有次父母刚借到红薯粉，她饿得直接生吃。6岁时父母离婚，母亲在她7岁时已再婚两次，此后与丈夫常年在外打工，李小中则由养父的妹妹照顾。

即便过年回家，李小中的母亲也很少给她买东西。因家里穷，及母亲对念书的轻视，李小中在小学毕业后辍学，到镇上一家理发店做学徒。

在理发店，她得帮师傅找顾客：嘴巴要快态度要好，手得跟上把人拉到座位。那时李小中是店里年纪最小的，总觉得要被“吓了”。有段时间师傅住院，她一个人都没拉到，成天发愁，想着要是有钱就好，拿出来骗师傅说是自己挣的，也不用被摆脸色看。

李小中年轻时的照片。

“我想挣钱，至少要过得平平常常。”16岁出师后，李小中跟人搭伙开店。她又借了一笔钱，装修了老家房子并出租，年租6800元，顶县城2个工人的年薪。20岁，她与镇上发电厂的临时工谌石军结婚。婚后，两人曾举债14万，买了辆大巴做客运，生意爆满，李小中想着，三五年奔向致富路，却因丈夫打架断送了。

2000年，夫妻俩到珠海打工。李小中数不清自己做过多少生意：理发店、超市、室、手机店……后因与丈夫难以调和的矛盾，她在2022年独自去往，重开理发店。不做完事不罢休的她，曾在一个骤冷冬日，打扫卫生到凌晨3点，当时她来了月经，累到进医院。

李小中记得，那家28米的店，摆着她特意买的好几盆花，她每日打点浇水，葱郁生命像是寄托着她的养老希望：赚够一笔养老钱就回家。未曾料想，身体的失控熄灭了这种可能。

2022 年7月，在店里正忙着拖地的李小中，转身时突然滑倒，右膝盖碰得青肿，医生说腿拉伤了。在家养病3个月，走起路还是摇摇晃晃。她想去小区锻炼，路上却又摔了一跤。那时遇到来车，她的双腿已难以后退。

跑了多家医骨科，病因依旧不明。那时恰好店面停租，李小中决定回湖南看病、休养，2022 年5月14日临走前，她有些不甘地发了条朋友圈：暂时告别了。

在湘雅医院，李小中被诊断为疑似渐冻症：一种典型的神经退行性疾病，表现为逐渐，继而缓慢丧失、进食或呼吸的功能，大多数患者会因呼吸衰竭在3-5年内去世，而渐冻症目前没有可以根治的药物，患者多靠理延缓病情，有部分患者可以活超过10年。

纪实《相约星期二》对渐冻症有过形象的描述：它如一支点燃的蜡烛，不断融化你的神经，使你的躯体变成一堆蜡。通常，“燃烧”从腿部慢慢向上，最终只能靠插在喉部的呼吸，而你清醒的神志像被紧固在一个软壳内。

“得了这个病就是判了个，”李小中无法接受初诊结果。她四处求医，去怀化做了两个月针灸，看病、交通、酒店，花了近4万8，她没多想，“想尽力碰运气，”有个中医提议以攻，中药加，李小中都敢试，只是医生没敢开药。

谌亚妮回忆，在医院拿了报告，母亲会查各种资料，自己下“诊断”，往往医生还没通知，自己就吓哭了。可到了医院，她总能在庞杂人流中找到相应科室，还能排到前头去，“她再恐慌，不会乱了阵脚。”当时李小中还能走路，只是要女儿扶着。

可那时亲人间的氛围是异常沉默压抑的。李小中在长沙看病期间，住在女儿家。有次保姆让谌亚妮多吃点肉，随口说句“自己老了，吃了没用”，李小中一下觉得是在挖苦她。家里人不敢说笑、聊天，怕哪句话突然戳到她的痛点。

2022 年1月再次确诊后，走投无路的女儿花了3万，给李小中做了场，脸满，“想想像是一场噩梦。”她的身体似乎在加快燃烧着，3月份外孙出生，她想抱会儿，得先坐好身子，两臂吃力得怕摔着小孩。到了6月，她坐上轮椅。

“钱花得太冤，走了太多弯路，”即便确诊后，李小中仍未放弃，在老家安化县、理疗，吃保健品，最多时每天5种药轮着吃，光缓解病情发展的进口药物“力如太”，一月就要吃掉4000多。等到40多万养老钱见底，她折腾不动了，彻底放弃求生，去长沙和女儿呆了俩月，想在最后的日子里陪陪家人。

再回老家，李小中已带着落叶归根的决绝，她打算了。“生就好好的，就痛痛快快地。”

确诊后，李小中每月仅服用进口药“力如太”就需要4000多元。

暗影

“回来的时候想着是永别就特别难过，”提及从长沙回到老家，李小中的眼睛有些湿润，采访时恰好是节假日，女儿一家来看望她，当电脑读出她的这句话，家中突陷静默，只有两岁半的外孙牙牙学语重复着：“难过、难过。”

李小中当时竭力不让亲人察觉的念头，回老家路途中，她不太说话，多是看着沿途风景，或刷下手机，迫使自己转移复杂的心绪。

厕所的助力器。李小中刚从长沙回老家时，还能勉强用它到阳台上看看风景。

李小中说，早点，不拖累亲人，自己也少受罪。在雇凶前，确诊后约4个月，她就曾托人从 上买来和安定，在化妆包里的2个维生素瓶中。在长沙女儿家的两个月，她偷偷练习拧瓶盖，也试过。那会儿，她感体机能迅速下降，尤其留意吞咽功能，她怕拖晚了，自己连能力都将丧失——回老家时，她已需要靠稠体才能把药“蠕”进去。

趁手还有力，2022 年1月16日，李小中支走保姆，将倒入酸奶，前两口，她吞得手直抖，真要，她舍不得亲人，得给自己：加油，不能犹豫。

谌亚妮回忆，母亲了2天，其间醒过几次，别人问话，只是笑、摇头、流口水，等恢复意识，她之是：我怎么还活着？加剧了李小中的病情，她端个碗都变得吃力。

之后，李小中试图用铁丝绞自己。她买了铁丝，发现高估了自己残存的力量，又换成最细的。2022 年6月28日后，她让保姆把铁丝绑在家里各处，避免保姆起疑。

因无力掰动，李小中换成同款式中最细的铁丝。

实施时，她想着“缠两圈再拧两下就解决了”，可当铁丝静缓逼近脖颈，憋着的气力却是那么短促、渺小，手一松，生命回到原点。李小中有些懊悔地表示，那时差一点就卡到脖子了。

在尝试铁丝失败后，她还买来煤气，两度雇凶……

对李小中来说，活着似乎更需要勇气，像被暗影笼罩。失控的身体是她身上最为直观的变化。原本1米56、106斤的身子现在着，皮肤松散在骨架上；身体各部位，李小中现在勉强能晃动的只有几根手指和脖颈；她也失去了语言，费劲吐出的字，被拖得愈发含混而缓慢，到数月前，只剩下“叫”——那种从体内震出、气流蹭在喉咙的。

平时吃饭，得用勺子把菜、粥打成糊糊，每次小半勺慢慢吞着，喂个饭个把小时。洗澡则需2人帮助，将她抱平到椅上后，一人负责清洗，一人负责稳住她的身体，防止滑倒。因上厕所不方便，李小中刻意减少喝水次数，实在渴了，才灌上一两口。

去年夏天，窗户外贴了些纸板挡光，因为李小中觉得光太刺眼。

卫生间的纱窗破了洞，贴着纸板。

前不久，一只老鼠从她后脖处钻过，她无法动弹，恐惧让她。再上次，老鼠是在她后脑勺爬过的。她总觉得头发里有虫子，不知道是不是错觉，毕竟，采访前的50天里，她只洗了两次澡。

一个闲置暖炉被用作李小中的脚踏，如果她能低头，会看到一只小小的老鼠，在采访期间几次从炉底探出头，似在觊觎桌上吃剩的果皮、蛋糕及放了近一周的咸鱼干。这栋21年前就盖好的小楼，2楼住处透着酸木味。

“家里像个场，”被囚在轮椅上的李小中，盯着眼前支架上的电脑，打出这句话。谌亚妮却记得，母亲过去是那种边骂邋遢边帮忙打扫房间的人，几乎每天都要拖地。

一向讲究的李小中，试图最后的体面，清晨洗漱、刷舌根、清理喉咙要花近1小时。新保姆蒋安红做事有些粗莽，尽管李小中多次强调自己气短，蒋安红擦脸时常把毛巾在她鼻子上。有次李小中便秘，在厕所许久，出来后让保姆下次帮忙挤出来，几乎时刻在同别人通话的蒋安红，直接冲着小腹压了下去。

李小中的床头贴着“洗手”二字，提醒保姆注意卫生。

李小中唯一能控制的，或许只有全天对着的电脑。主界面上，是一个人体模型，眼控系统根据视线停留位置，可在模型上做出标记，并 “这儿痒”、“这儿疼”等快捷按钮呼叫保姆。有次眼控系统出了故障，“等于要我半条命，”通过它，李小中可以聊天、 购、刷剧，她称就这么过一天，也不算难熬。

电脑眼控系统操作界面。

可碰上失眠，就是另一回事了。硬板床硌得她彻夜发疼。过去，李小中更大爱好就是逛街买衣服。她爱美，因此坚持游泳，没时间出门的话，呼啦圈、仰卧起坐、高抬腿都会安排上。如今，翻个身都煎熬。

“往事和幻想，都是做梦一样。”唯有思维无所束缚，李小中常陷在各种记忆之中。伤心的，她不愿多提。开心的，下班和朋友去唱个K，去浴场泡个澡，或是在少有几次旅游。她有点后悔，那时应该多享受一下的。

躺在床上，她幻想着在另一个世界，她会在女儿小区开一家理发养生馆——她要每个月再赚个万把块，还要帮忙带带外孙，安享晚年。

李小中的外孙（右）玩起过家家，给她化妆，李小中动不了，只是在轮椅上笑。

亲人

采访期间，有个问题是李小中始终不愿触及的：决绝求背后，除了疾病，是否还发生过其他事？

雇凶发生期间，苏梅连照顾过李小中近4个月。她回忆，那时李小中聊起各种过往，“好开心的，还笑得多。”例如丈夫过去追她，晚上总带她看。提起此前吃，语气依旧像是闲聊。“（那次）她老公给她发火，有点不想活。”

据苏梅连观察，谌石军照顾李小中时，也会发脾气，但、喂饭还算贴心。只是多数时候，他并不在家。李小中三次，谌石军都在外地。苏梅连称，李小中曾向她抱怨，患病初期，家人个个蛮好，要什么东西，立马买给她，能给你搞好的，肯定想办法给你搞好，“时间久了，也就心淡了。”

苏梅连试着开导她，要想开点，什么都憋在心里，只会越想越差。在她看来，李小中的处境很难对家人提要求：大家都有脾气，时间久了很难耐心的。

李小中患病回老家以来，主要由保姆负责照顾，但因保姆更换频繁，在找到下一个保姆前，有时也需要谌石军承担起看护职责。

谌石军在给李小中喂饭。

谌亚妮说，母亲之前曾3次叫回家。李小中觉得，丈夫在的话，保姆至少会注意一些，不敢欺负她动弹不了。

采访期间，保姆蒋安红辞职，谌石军要给李小中喂饭。因喝酒犯了胃痛，他很多时候在房内睡觉，喂饭时间不太规律。到喂饭时，有时他投入地看直播，李小中得“叫”他专心喂饭。听到，谌石军的眉头拧着。

李小中说，有次谌石军调侃她吃的粥和以前母猪坐月子时吃的一样，她那顿饭也不吃了。

李小中第2次雇凶后，原本在外从事货运的谌石军一直待在家中，不再外出工作。采访的两周里，谌石军大多数时间在外打牌，记者几次遇到他，当向他提问时，谌石军往往沉默或走开。

唯一一次接受采访，谌石军表示，不去工作有几个原因，“（我）打工出去不成，一下子走一下子来，保姆不稳定”，他补充说，“现在我们开车，50多岁（的人）他不要了，自己搞辆车（身体）吃不消，也没有钱。年纪大了找工作也难。”

谌亚妮说，对李小中的决绝求，心底也有着复杂的情绪。谌亚妮的爷爷患有胃癌，发病时仍需兼顾农活，有次实在疼痛难忍，决定在家，被谌石军抱了下来。李小中确诊初期，私底下和她聊过此事，称最终看着爷爷活活痛，是他这辈子最后悔的事。

至于谌亚妮自己，一开始得知母亲的病情，同样难受，母亲就诊期间，怀有身孕的她时常陪在身边，眼见西医无法根治，她又找了中医，当时母亲能起身挪两步，在她眼里已是显著成效，但母亲对中医持怀疑态度，“觉得没用。”劝说久了，母女都烦，“她可能体内有一些我们感受不到的痛苦……我也不能像（对）小孩一样灌她的药吧？”

伴随李小中病情加剧，谌亚妮同样感到失控，不像签一个手术单，她觉得自己怎么选择，母亲都是一个结果：呼吸衰竭。“慢刀子割”，打营养、上呼吸机，割得更慢。

谌亚妮称现在也麻木了，但提到这些，还是感觉被窒息感笼罩着，在她眼中，母亲活动范围甚至比还小，吃的只能打成糊糊。如果自己就这样一台电脑关家里两年，“我疯了，眼也瞎了。”

谌亚妮平时在长沙带孩子，每次事后得知母亲，都觉得难以与母亲沟通，母女俩回避着有关生的话题。劝母亲活着，她连自己这关都过不了。可提早与延缓窒息，到底哪个选择更极端？问题无解地萦绕脑中，“但你又有什么办法帮到她？没有。”

李小中生病后，外孙的照片、，谌亚妮发给母亲前都要考虑一下，小孩成天到晚乐呵呵，蹦来跳去，发多了怕到她，发少了又怕她多想。谌亚妮说，自己曾想过带小孩回娘家，添些生气，自己也能照顾母亲，试过后放弃了。

家里的氛围，让她感到熟悉的痛苦再度袭来：自小，父母就爱吵架，“他们这种日子我看都看饱了。”她形容，父母两人情绪反复无常，“相爱相杀”，母亲喜欢往枪口撞，加油点火，脾气也暴。即便后来母亲成了病人，发起脾气也不会顾及。谌亚妮选择回避，她不希望她的小孩经受她曾经历的。

如今，谌亚妮一两个月回去一次。更常看望的李小中的，是她的婆婆，81岁的她总坐在一旁缄默不语，只是心里着，多活一天是一天。李小中煤气中时，她煮了解的绿豆汤，还买了葡萄糖。她未曾理解求的选择，“自个儿恰亏。”

李小中的婆婆与外孙。

但李小中不是这么想的，她称想不想活，得看家庭条件，要不有钱，要不有人。“我是一样都没有。”刚到珠海打工时，在鞋厂上班间隙，她想到女儿总要偷偷抹泪。如今她称，这个病撑到晚期，更靠家人，可女儿已有了自己的家庭，“不可能长期照顾我吧。”采访时，当记者问起得病前的过往，李小意叮嘱：“不要把我说得那么能干，现在都寄人篱下了，这样会让人更讨厌。”

生

如今的李小中，更多的慰藉与理解，或许是在病友群中。她跟过去的闺蜜不太聊天了，她调侃说，别人哪能这么闲，成天坐电脑前聊天。

在病友群，大家讨论着疾病的难堪，常会彼此分享治疗痰多、便秘、失眠、抑郁等问题的各种药物，以及对、对生的“纠缠”心情。一个病友发了缓解焦虑的“安乐片”，被打趣到：真要能，估计大家早买了。

看着这些留言，李小中像是会心一笑，特意回复了那个病友，“小心点不能吃多了，”而后放大药品照片， 收。目前，李小中吃得最多是止痛药，坐久了哪儿疼痛难忍，会吃上一两片。

群里有时也会发呼吸机等治疗仪器的转卖信息，那往往意味着有病友离世。病友的突然消失，还是让李小中难以接受——采访时，陷在那些记忆中的她，目光像追着遥不可及的远方，显得异常倦怠，她打了个哈欠，点下屏幕中的“”框，让保姆帮她擦掉眼角的泪。

至今仍活跃在群里的一位“老病友”，同样给她不小触动。对方1996年发病时只有28岁，现在仍能坐着轮椅同家人一起到公园望风。李小中想着，要是有别人那种家庭，她在求这件事上，或许还会矛盾一些。她希望自己更好再得个癌症，早点。采访期间，她一再嘱咐，将安乐提议写进报，哪怕真正实施的可能性只有万分之一，也要争取。

事实上，2次雇凶失败后，李小中并未放弃，她在好友列表上找了几个可能人选，有的要求先转账，有的提出的近乎异想。提起此事，她反：“谁还敢来呢，都闹新闻了（此前已有媒体报道李小中雇凶），要钱不要命吗？我也没钱了。”

对李小中而言，账户余额是个时不时就会闯入脑海的“倒计时”，保姆的开销，都是李小中支付，目前谌石军同样手头紧张，家里的水电煤气、吃饭开销也由她承担。李小中得天天盯着，计算还能给保姆付多久工资，每次付完，她都怕钱没了，人还在。

当被问及所剩存款，她有些紧张地发来私信，“不要当着保姆的面聊。”李小中一向说她有钱，怕被保姆看低了，以后更要欺负她动不了。她说，自己曾让一个“恶保姆”饿过，后来警告，饿一次扣一天工资，才解决了吃饭问题。

其实，她不是不想活下去。李小中表示，自己目前的呼能，一口气憋上几秒都有些困难，其实早该用呼吸机了。被动等待窒息来临前，她想以一种尊严、体面的方式活着。病友家属此前转赠的二手呼吸机，她还没拆开快递，不知道能不能用。

采访期间，记者帮她发起水滴筹，她要购买一台自动翻身床，还想争取一张县养老床位。

安化县了解到李小中的情况后，同镇长一起上门慰问。受访者供图

自9月27日发起筹款，李小中就将页面贴在电脑屏中，每次数额更新，她都要再刷新一次，像在确认累加的数字并未撒谎。2天后，数字停在一万三千多。只是，她仍习惯性地刷着界面。

之后，她给亲戚朋友发去链接，请求转发。李小中似乎没有意识到，她每次发去 基本一样，可以复制、粘贴、。可她仍异常执着，给每个人敲下重复 。

截至发稿前，李小中水滴筹的界面。

（王小江为化名）

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贷款买房的种类和注意事项？

买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→

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申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1.申请按揭的基本条件：

（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

（7）银行规定的其他条件。 贷款的种类

住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

2．按揭贷款申请人须提供的资料：

（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）借款人的婚姻状况证明；

（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；

（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（8）银行要求提供的其他文件或资料．

3．卖方须提供的资料：

（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；

（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（5）银行要求提供的其他文件或资料．

4．贷款金额、期限、利率： （1）贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成； （2）贷款期限：最长30年； （3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

懂行情免花冤枉钱

1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.

2、浏览：珠海特区报，南方都市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。

3、珠海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

评估个人能力范围

1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不断变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的都可考虑量力而行。

2．作生意当然资金不能太紧，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算

3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果，投资不是盲目的。

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等

找信息 量大机会多

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

“三看二注意”：

一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书；要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。

二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是，则不可进行交易。

一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。

二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，以免贪小便宜吃大亏。

看房许多注意事项

记住看房三十招 置业安家更称心：

一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患

四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等

九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼**或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了

十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气：

十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了

十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。

十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

二十看，旧房的历史：哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案或刑事案。

二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。

二十二看、看小区内公共活动场所的远近，尤其是，夜总会，大排挡，健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

二十三看、看小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。

二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。

二十五看、看保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。

二十六看、看树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。

二十七看、看邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……

二十九看、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。

三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。

“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。

掌握谈判技巧

一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。

面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。

要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。

2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品

3、 表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来

4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和

5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。

6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势

7、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断）

8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中

9、诚心买房但不是急心买房

确定成交价格注意

1． 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

2． 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件

3． 确定卖房人不是中介人员或炒楼客

4． 可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格

5． 一切谈妥便可立刻确定成交价格

签合同不可马虎

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：

（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。

（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

（8）合同中止、终止或解除的条件。

（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．

买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。

三、价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。

四、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任

主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算于给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中各方应履行的义务；解除权的形式期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件

自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。

合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）

交定金的重要意义

购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险

一查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。

二查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题

在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。

总之：充分准备，机警应对，详加分析，果断决策。祝你购房愉快！

目前手机排名前十位的是哪些？

随着国家的发展，技术也逐渐变强，手机发展也是越来越迅猛，手机也是在市场上大量发货，现在的人们几乎家家都是有手机的，而且还是每人一个，要是以前的话一人家有一个都不错了，手机确实带给人们不少好处，所以才发展才这么快。在我心里的手机排行前十，华为，苹果，荣耀，OPPO，三星，小米，VIVO，锤子，魅族，诺基亚。

手机作为科技发展进步的产物，给我们的工作和生活带来很多便利，在服务我们的同时也在逐渐进入我们的生活，成为生活中的一部分。现在手机已经不是年轻人的专利了，对于中年甚至老年人都已经普及了，如果只是单纯性的作为一种服务类工具，我们都可以接受，但如果我们把手机已经当做生活的一部分就不对了。

华为品牌又推出了华为Mate20手机，屏幕：屏幕尺寸为6.53英寸，屏幕色彩为1670万色，分辨率为FHD+ 1080 x 2244 像素，屏占比为88.07%，高清大屏，玩游戏、看**更爽。性能：采用EMUI9.0.0（基于Android9），最大支持扩展256GB，全新麒麟980双核NPU处理器。实现了性能与能效的全面提升，带来满帧畅爽的卓越游戏体验和续航体验，强大高效的运行，智慧、智能、感知系统给您带来快捷和便利的生活。

华为手机可以说是这些年最优秀的国产手机，全球范围内，华为手机已经超过苹果手机，成为全球销量第二的手机。华为手机每年投入的研发费用远远超过了友商，而且华为手机是国内坚持自主研发芯片的公司，再加上华为通信上的优势。

未来房价会下降么？

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方政府也不想房价下跌，大部分的地方政府依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么政府的债务就会立马显现，之后政府违约的可能性就非常大，你觉得地方政府会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方政府会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。?

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！