清远市二手车贷款利息多少-清远市二手车利息多少

1.典当行是什么?

2.肇庆市广宁县二手脚踏三轮车交易市场在哪里

3.关于天津买房商业利率的信息

4.首套房贷利率累计下调140个BP首套房贷利率调整

典当行是什么?

典当行可以典当珠宝首饰，比如一些黄金、钻石、宝石、奢侈名表一类的东西。

典当行，亦称当铺，是专门发放质押的正规非银行性金融机构，是以货币借贷为主和商品销售为辅的市场组织。因其在世界各主要国家的历史上均曾存在过，故不同民族的语言都用固定的词汇予以表达。

肇庆市广宁县二手脚踏三轮车交易市场在哪里

南街镇。肇庆市广宁县二手脚踏三轮车交易市场是广宁县南街镇广胜摩托车行，地址是在广宁县南街镇南东二路45号。广宁县位于肇庆市中西部，地处北江支流绥江中游，东邻四会市、清远市清新区，南与高要区、德庆县接壤。

关于天津买房商业利率的信息

天津商贷利率

天津商业。

1、期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、期限五年以上，利率为4.90%。

天津房贷利率2023

2023房贷利率最新政策雀升塌如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下顷圆限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房利率下限调整。

3、若房价连笑明续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

天津银行购房利率怎么查

2022天津银行房贷利率表查询

根据最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限市场报价利率LPR，二套为LPR60基点。按照9月20日最新的市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如款购买首套普通自住房，商业性个人住房利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）各级加点。

天津首套房利率是多少

天津首套房利率是4.4%。

一，2021年天津买房条件、首付、买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷房以家庭为单位，在津住宅套数贷以家庭为单位，名下用途为住房的笔数说明：a.房产只认本市，记录全国联网b.非住宅不计套数c.家庭名下有两笔未结清的住房记录，直接拒贷，包括外地购房。

二、住房按揭分为：商业、公积金和组合

(一)商业首付比例、期限、利率

1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，期限最长25年，利率为LPR上浮30个基点。

2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，期限最长25年，利率为LPR上浮60个基点。

3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。

三，个人住房商业性中的常见问题

（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行股份制银行国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。

（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理。

（3）房贷办理周期两周到两个月不等；

（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他，不要在网上随便点击申请或者额度查询等链接，也不要申请分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。

天津房贷利率

目前来看，天津地区某些股份银行从7月份开始的时候，就将首套房按揭利率从原本的4.95%（LPR30BP）调高到了5.10%（LPR45BP），整体上调了15个BP；二套房利率目前来看还是没有变的，是5.25%（LPR60BP）。而在上半年的时候，各城市都有传出房贷利率上调的消息，像广州等超一线城市更是“首当其冲”，其他包括苏州、武汉等一线城市也紧随其后。

在5月份的时候，苏州四大银行就正式宣布，首套房利率上调至5.7%，从6月1日开始，武汉的首套房、二套房最高分别达到了5.88%、6.03%。另外，像杭州、合肥、南京、重庆等城市部分已经停掉了二手房。总的来说，2021年的房贷利率是一个全盘上升的趋势，对于越早上车的用户来说自然是越好，但若是觉得现在房贷利率过高，又不急着买房的话，可以再继续观望。但是最重要的一点，在此期间，申请人及共同还款人记得保护好自己的征信和资质。

.房贷利息计算公式是什么

等额本金

是在还款期内把数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息。

每月还款金额=（本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)。

每月还款金额=[本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

天津首套房政策2022

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金：

首套房商业LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的利率下降70个基点，比如100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额]×期限(月)。两者所算取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

关于天津买房商业利率和的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

首套房贷利率累计下调140个BP首套房贷利率调整

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道房贷利率进入下降通道，2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限规定不变。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，房贷利率也出现下滑。

融360最新发布的房贷利率报告显示，2022年11月，全国首套房平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

另外，11月重点监测的42个一二线城市中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平，广州、成都和乌鲁木齐的主流房贷利率执行首套4.3%，二套4.9%。

首套房最低利率降至3.7%

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持个人住房合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房首付比例和利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

同时，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。

差别化住房政策今年被频频提起，不少在此之前严格调控的城市，今年陆续出台了首付和利率政策。融360数字科技研究院重点监测的42个一二线城市中，2022年以来，石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市首二套房贷首付比例全线下调；天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市则单独下调了二套房贷首付比例。

除此之外，至少有50个城市还通过灵活性调整认房认贷政策，扩大了意义上“首套房”的范畴，从而使房贷优惠政策触达更多的住房改善性需求用户。其中三四线城市占多数，但优化认房认贷政策的重点二线城市数量下半年也在增加，比如杭州地区11月发布的房贷新政，就将在杭州无房，在其他地方有房贷记录但已结清的购房者，按照首套购房用户执行政策。

42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷目前低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。

而全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。

“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局，除部分重点一二线城市，后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国金证券分析师杜昊_表示，11月首套房贷利率持续下降，再创2019年以来最低水平。11月25日央行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率25bp，金融机构资金成本将有所降低，有望带动5年期以上LPR下降，预计未来各地房贷利率仍有下降的空间。

过百城市首付比例下调

除了利率下调之外，首付比例也出现了调整。11月28日，宁夏回族自治区银川市人民网站发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期补贴等措施。

“政策支持群众合理购房需求，在银川购买个人住房，购房主体和购房数量不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不作限制。”银川市住建局相关负责人介绍，商业银行或公积金首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金的，最高额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高额度从70万元提高到80万元。

缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金，在最高限额内，住房公积金的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍；缴存职工家庭住房公积金的可贷额度，在最高限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，购买银川地区自住住房的，均可在银川住房公积金管理中心办理住房公积金异地，政策与银川本地缴存职工保持一致。

目前，已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计，今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计，年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金利率至20%。合计起来有过百城市的首付已经降到2成。

“首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”严跃进表示。

延伸阅读：

多地"提前还房贷"要排长队杭州有人被告知需等四个月

最近因为想卖房而去银行网点预约提前还贷的上海市民黄欣，惊讶地发现他前面排队六七个人，都是去提前还贷的，而他则被银行工作人员告知回家等电话，至少要排队2-3个月。

今年下半年以来，“提前还贷”这个词热度越来越高，很多购房者正在积极摆脱“负翁”身份，加入提前还房贷大军。在年轻人喜欢的应用“小红书”上，许多人分享自己提前还房贷的思路、攻略和计算方式。

一方面是购房者因各种原因提前还贷，另一方面是银行不愿意优质业务的存量快速流失，“排队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普遍，在杭州的部分银行，提前还房贷已经要排队到明年四月份。

想提前还商贷却被“卡住”

家住上海普陀区的黄欣近期想置换掉一套老房子，转而去新房市场“打新”，由于老房子还剩下20多万元的本金，黄欣便来到农业银行普陀某分行线下预约提前还贷。这笔商业借于2016年，当时的商贷利率非常低，仅4.3%。

结果黄欣发现，要提前还掉这20多万元，难度超过想象。“以前我每次来个人信贷部办业务，一起排队的人大部分都是来办提取公积金还房贷业务的，结果近期到农行，发现前面排了六七个人，都是办理提前还房贷业务的。”黄欣对第一财经表示。

在排了半个多小时队之后，黄欣告知银行柜台人员自己是来办理商贷提前还贷的，工作人员则表示：至少需排队2-3个月，到时候银行电话通知消息，再走流程把剩余本金存入账户中划扣。

一位上海资深房屋中介告诉记者，其实过去办理提前还贷手续一点儿也不难，一般申请2-3周后银行便会给反馈，现在从两三周变成两三个月，实在是因为提前还贷的人太多了。

黄欣还发现，公积金和商业现在在提前还贷上有很大差别。“公积金提前还，跟过去没什么差别，申请之后就能顺利走流程，卡的都是商业。”

黄欣认为，这主要源于公积金的钱来自公积金管理中心，由公积金管理中心委托商业银行发放，而公积金管理中心现在并不像银行那样卡还款额度。

杭州市民王文近期也想提前还掉部分房贷，但他的原因跟黄欣不一样，王文是2021年年中买的房，商贷100多万元，利率快接近6%，而现在杭州已经在执行首套4.1%的利率，整整比王文买房时低了近2个百分点，因此王文认为自己“高位站岗”了。

王文告诉记者，自己的房贷利率还不算最高，去年八九月份时，杭州首套房利率最高甚至冲上6.25%，看到今年的情况就觉得特别魔幻。“我特别想把这部分高利率房贷置换掉，如果没法置换，我就提前用存款还一部分，不然太亏了，现在根本没有什么好的投资渠道可以挣这么高利息。”

王文目前已经按合同正常还满一年房贷，可以预约提前还贷，不过他经过咨询后发现，提前还贷还需要排四个月的队，具体何时能排到尚不明确。

除了上海、杭州，还有不少大城市有类似情况，比如北京就有市民反映某国有大行提前还款要排队到明年3月份，而广州则有银行称申请提前还贷后要等30至40天左右。

“提前还贷潮”原因多样

回想去年年初，上海还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况，而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款、提前还贷反而要排队，反转来得猝不及防。

银行为何不愿意即时批准提前还款？上海某头部中介相关负责人告诉记者：“银行每个月也有额度限制，现在申请提前还贷的客户大幅增长，只能花完当月额度以后就把客户排到下个月，尤其是国有大行，年底要保住存量，压力很大。”

根据半年报统计，今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房合计增加了4155亿元，这一增量相比去年降幅明显。2021年全年，上述6家银行的个人住房合计增长了2.48万亿元。

一直以来，个人住房被视为银行资产质量最优质的业务，不良率低于个人经营贷、个人消费贷和等。但今年客户买房的意愿在下降，根据11月10日央行发布的金融数据，10月金融机构新增人民币6152亿元，同比少增2110亿，这也就不难理解临近年底各大行为何要“保房贷存量”了。

今年下半年来，申请提前还贷的客户显著增多，这又是为什么呢？各城市的原因或不相同。上海一位楼市分析师对记者表示：“上海出现较多提前还贷者的原因，主要还是下半年入市新房多，其中不乏市中心地段的罕见好房，有不少单价‘10万+’的项目，所以许多人想置换打新。”

贝壳研究院的调研数据显示，今年下半年以来，居民“卖一买一”置换新房的需求越来越主流。而卖一套房时，如果该套房有按揭，在没有推行“带押过户”的城市居民就必须先将房贷还清。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，部分城市的购房者提前还贷原因主要是此前利息太高，现在房贷利息下降较多，购房者不愿承受过高成本。

在今年的中期业绩发布会上，部分国有大行高管也回答了该问题。农行副行长林立表示，已有小部分个人住房客户选择提前偿还房贷，主要是基于客户自身财务规划，与现阶段金融投资收益率中枢下降也有一定关联。工商银行副行长郑国雨则表示，少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要，确实存在提前还款的情况，但和往年相比，这种趋势并不十分明显。

此外，上海某头部中介相关负责人还告诉记者，有部分房贷利率“站高位”的购房者，正试图置换房贷，违规转化为利率更低的“经营贷”。

为了方便二手房交易，目前许多城市已推出“带押过户”，即不解除房屋抵押，也可以办理过户登记，此举能减轻业主提前还贷的压力，又大幅缩短二手房交易时间。根据克而瑞统计，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，广州、西安、徐州等城均发文推广二手房“带押过户”模式。

如果更多城市推广“带押过户”，是否能减少排队提前还房贷的麻烦？一位知情人士告诉记者，带押过户能否推行，其中也存在银行间的博弈，“中小银行比较支持，他们认为带押过户能给他们带来更多房贷业务，而房贷存量本身已经很大的国有大行态度就不那么积极了，所以这项政策并不能很快推广开来”。