大庆二手车_大庆二手车贷

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我做过销售几年，做到主任级别，也曾经招人。确实不好招，主要原因有以下几点:

第一，淘汰率高

据相关数据统计，保险代理人淘汰率80%，接仅次保险业的证券金融业淘汰50%。那么高的淘汰率不是做销售赚不到钱，是大多数都是过着刷卡生活。然而，做死工资行政班，好歹也有2500，2500在南宁勉强饿不死。做业务最多1680底薪，甚至0底薪。连活都活不了，大多数人尝试过了，所以很多人说，不做业务，不赚钱。10个做业务，有7个饿死。但是10个做死工资的2500行政班，10个不饿死。这就形成羊群效应，大家一致认为业务员不赚钱。

第二，门槛低，鱼龙混杂，普遍学历低。

特别是保险业、房产业、业等，一般初中以上学历即可。大专甚至本科少，从而形成大部分高中以下学历，高学历的进去，格格不入，很多进去几天就走了，业务辛苦。也带有成分，领导天天洗脑，越努力越。很多人都坚持不下。

第三，业务员流动性大有助于公司盈利提高

俗话说，流水的兵，铁打的营。公司只有不断更新业务员，公司才会赚更多的钱。很多行业，新的业务员不需要太多培训成本。进来一周基本可以熟悉公司业务。我就拿 汽车 来说，知道利息就可以，拉单来公司，主任帮你谈。一个单签36个月，按理每个月业务员员都有提成，但是你的业绩上去了，你每个月就完成业绩，都有提成1-3万，底薪就3000，这时公司想办法搞掉你了，这就是卸磨杀驴吧。不怪公司，这是市场经济需要，业务员只能接受规则，从新换公司。

第四，业务员表面风光，背后负债累累

做过业务都知道，很多人看起来业绩很好，甚至有车开，殊不知，都是刷卡消费。各种拉业务应酬社交，每个月入不敷出。久而久之，慢慢淡出销售，还告诫身边朋友不要做销售。

第五，业务可持续性不强

说白了，做业务就是靠一张嘴。做了几年，有一天不做了，存不到钱的话，出来一无所有。感觉像刚大学毕业那一年，迷茫。特别做业务员，2015年到2016年，最疯狂，青秀万达、地王大厦和金源cbd可以说的金三角，每当九点，楼下都是西装革履业务员。几年过后的今天，那种景象没有了。很多改行了，都不懂干嘛，打卡自由习惯了，出来做别的工作突然不习惯。

总结:虽然销售难度大，然而少部分人却买车买房，领死工资也许就是3500，做业务，这就是博，风险无处不在。

销售工作不好做，都是靠提成生活的，是要有经济基础的人才去做。

1.一般做销售都是单身的多，因为没有经济上的压力，销售工作是不稳定的，刚开始几个月可能就拿个底薪。做不做得好还不一定，对于有家庭的人来说，有小孩，又要还房贷，车贷，耗不起的。

2.刚毕业的大学生做的多，因为他们都没有工作经验，刚好做销售不需要工作经验，又能锻炼人，再好不过了。不过有些人就不好意思去了，觉得做销售是很丢人的事。

3.做销售的好处还是很多的，锻炼口才，提升自己的沟通能力，还能积累客户，以后自己可以单干了。挺好的工作，不知道大家为什么都不愿意不去干。

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南宁春季人才交流会日前在会展中心举行。销售类岗位需求位居榜首，提供岗位7369个，占比22%；其次是市场策划类、行政文职类、客服、技术支持类等岗位，提供招聘岗位达4000多个；需求位居第三的是建筑/工程类岗位，提供招聘岗位2905个，该类岗位需求大幅增长。为什么会有这种供大于求的场面？作为一个曾经的求职者，笔者当初在双选会的时候也对销售不感冒的。主要原因有两个：对自己没有信心；对销售岗位没有兴趣。

对自己没有信心，是因为本人是个内向的人，对于销售这种既需要学识也需要很强沟通能力的岗位。一直都觉得自己没有这本事，当年曾经做过一段时间的电话销售，自己拨过去的每个电话聊天感觉都磕磕绊绊的。对于自己都不相信的东西，不用想把东西能卖出去。而且还要提高销量。

对销售岗位没有信心是因为销售的浮动工资很大，但底薪却少的可怜，这对于那些必须靠底薪活着的骚年来说根本不敢想像的。更重要的一点，如果销量上不去底薪真的会没有的。就算它说无责任底薪。你卖不出去的产品还好意思呆着？特别是南宁的招聘销售的公司，不全是知名企业。一个没有广告上有所投入、只靠销售人员一张嘴做宣传的公司。不是真的热爱真不敢干。还能干好！

于是在南宁做销售就变成了“冰火两重天”的两种待遇。要么你赚的盆满钵满！要么底层徘徊！

销售这个岗位从来不会人满，如果我是老板，我希望能有千万个销售员，帮我销售我的产品，反正你们都是拿提成，你们赚我就有的赚，你们没饭吃，我还有饭吃。

不只是南宁这样，大部分地区都这样，源于人的观念，很多人看不上销售工作，销售工作的工资普遍不高，多数都是靠提成，这就要有业绩。销售工作的拒绝率太高，很多人受不了这个打击。女生一般都是选择稳定一点的办公室工作，销售天天在外面跑，风吹日晒的，还会遇见形形的人，危险性也大。有些销售工作还需要出差应酬，对于很多年轻人来说这个工作很辛苦。一般就是选择了销售工作也是为了积累经验，有一定的工作能力之后还是会跳槽稳定的工作岗位的。

有些不了解销售行业的人简直胡说八道！做销售普遍都需要经验。不要经验的一般是从事轻工业类的销售，或销售的产品简单不复杂，技术含量低的。技术含量高的产品，企业对销售人员不但要求学历高，口才好，一般还要求有丰富的销售经验。

现在做销售没有底薪差不多只剩保险了。销售一般都有无责任底薪（保险，通讯，出差补贴等另外)。大城市销售底薪普遍都是3000以上，2000的有，但是极少极少，一般是二手房中介和一手房代理公司等。其它行业要是给这么低底薪的公司一般都招不到或留不住人，所以这样的公司才会常年招人。从中可以说明一点，公司实力不行，也永远做不大！更谈不上留住人才！这样的公司最好不要进！浪费时间，浪费青春。销售底薪3000-4000左右是很普遍的，五六千或更高的都有。与我同行的广西某环保大公司的业务员底薪就是四千多五六千起跳。我一个河北的朋友2019年2月18日刚入职，试用期底薪4520元，转正后底薪更高，而且有六险一金，差旅住宿补贴180元/天，伙食补助60元/天，车费实报实销，双休，节日照常放。

说白了，没能力无法去胜任销售工作！销售就是靠能力吃饭！选对行，跟对老板，做得好，很短时间内就可以翻身！辛苦不辛苦主要看行业。再说了，做销售主要靠自觉，时间自己安排，和支配，自由轻松！我做环保类的销售，一周休息一天半，国家法定日都放，另外，广西三月三也放。2018年广西成立60周年大庆也放。春节放比国企、机关事业单位放的还长。就今年春节来说，我们公司放16天，带薪休。无法想象这是销售工作的期吧？

我就是做销售的，我觉得的确挺辛苦，压力很大。但是努力过后回报也还是可以的 买自己喜欢的东西去自己想去的地方不用顾及考虑那么多，生活相对而言

也过得比较有品质质量一些

在南宁如果不是本地有房有家底的话，也没有技术的话，最好的工作就是销售，身边几个柳州县份的朋友一个做卖房，一个做信贷销售，一个做教育销售岗的，年龄都30这样，陆续在南宁买车和首付房子了，比上不足比下有余，工作虽然压力大，不过都换来了自己想得到的物质，没见抱怨过，所以抱怨南宁收入低，看不起销售的朋友摆正心态，每个岗位都有能做的好的人！

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报告简介

2009年2季度，潍坊市企业家信心指数又有小幅提升。从趋势来看，上半年潍坊企业家信心逐季走高主要靠四大行业支撑，其中房地产行业表现最不俗。2季度，八大行业表现不俗，全部进入景气区间。建筑业、房地产业、信息传输计算机服务和软件业、住宿餐饮业是企业家信心指数继续攀升的重要支撑。尤其是建筑业和房地产业1季度还处于不景气区间，建筑业为94.4，房地产业为34.9，而到2季度高调进入景气区间，企业家信心指数分别达到124.3、114.3。工业、交通运输仓储邮政业、批发零售业企业家信心指数有不同程度的下降，社会服务业与1季度持平。房地产业企业家信心指数由1季度的“较重不景气区间”一步迈入“较为景气区间”，主要得益于国家对房地产企业的货币政策松绑和扶持。不少楼盘的销售价格和2009年年初相比都有所增长，交易量也有所增加。潍坊市房管部门公布的统计信息显示，2009年1月至6月，潍坊市商品住宅的销(预)售面积和金额同比增长都超过100%。从2008年下半年开始，潍坊市包括其他城市都同时出现销售量下滑的情况。为了缓解楼市出现的不景气，潍坊市出台了像困难群众购房补贴、公积金额度提高、实缴契税额打五折等一系列暖市政策。现在各地都放出楼市回暖的信号，潍坊也一样，现在能明显感到交易量在提升。其中最大的购买人群是自住或改善居住条件之用，因为前一段时间觉得房价看不到底，不急着出手，现在就成了购房的主力军，基本上可以理解为刚性需求。2009年上半年潍坊市二手房交易市场稳步提升。1-6月份,全市二手房成交面积.19万平方米,与2008年同期同比增长10.21%。上半年二手房市场交易稳步提升的一大重要原因是交易涉税新政的出台实施,特别是契税和营业税“五改二”实施之后,二手房买家所能得到的实惠更大了。以市区一户90平方米面积、评估价30万元的二手房计算,房屋交付满2年不满5年而转让的,新政实施后能省掉接近2万元税费。根据房管部门的信息,成交的.19万平方米二手房中,城区成交面积40.12万平方米,与2008年同期同比增长17.83%；成交金额8.99亿元,与2008年同期同比增长30.48%。

2009年上半年，省城楼市成交量呈现出逐渐攀高的局面，与2008年上半年相比，2009年上半年住宅销售状况明显高于去年同期。济南房管部门数据显示，1月份住宅类商品房成交638套，2月份成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份2240套，6月份达到3206套。公寓产品和二手房成交量也稳步回升，公寓产品2月份仅成交44套，5月份则达到322套，二手房则由2月份的1095套、3月份的1337套，跃升到4月份的2582套。1月份主要是受市场大环境和春节期的影响，致使住宅成交量成为上半年的最低点，仅销售638套。春节以后开发商取各种刺激市场的打折促销活动，购房者在看到房价下行空间不大的情况下，压抑已久的刚性需求逐步释放，使得济南住宅市场逐步回暖。2009年上半年济南住宅市场之所以呈现出成交量持续攀高的局面，主要是因为救市政策效果显现，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；价格平稳运行激发持币待购客群的自住需求。房地产作为规避通胀风险良好工具的特性已被众多投资客群所认知，投资价值较高的项目得到广大投资者的认可。济南大规模的棚户区改造为住宅市场提供了数量众多的客户群体，在多种综合因素的影响下，济南住宅成交量逐月上涨。2009上半年济南商品房整体价格基本保持稳定。住宅成交均价最高点在3月份，平均每平方米达到5880元，相比2008年同期上涨909元/平方米。住宅和公寓成交均价最低点均在2月份，分别为5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6三个月份房价基本保持稳定。成交量的稳步走高使楼市信心逐渐恢复，在成交量的刺激下，开发商逐步减少了原有的优惠措施和优惠幅度，3月份以后一些楼盘开始酝酿提价。全运对济南楼市也是一个巨大红利。全运会配套设施的建设对济南城市发展、区域内配套完善带来利好，对于提高济南整体形象和区域房地产价值具有重要作用。2009年上半年各片区内主要交通干道和城市中心区道路的改造，也对一些项目的销售价格做到有力支撑。

在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、院发展研究中心、中国房地产协会、潍坊市统计局、潍坊市国土局、潍坊市房产管理局、潍坊市房地产经纪协会、潍坊房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了潍坊市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了潍坊及潍坊主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了潍坊土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为潍坊房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析

第一节 2008-2009年世界房地产市场分析

一、2008年世界房地产市场分析

二、金融危机下世界房地产业发展分析

三、2009年世界房地产“主心骨”探讨

四、2009年上半年全球房地产市场交易情况

五、2009年全球房地产市场分析与预测

六、全球房地产市场“触底”探讨

第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

一、中美房地产对各供应国的影响

二、中美房地产对世界经济发展的影响

三、中国房地产对各行业的影响

四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响

五、美国房地产对全球经济的影响及预测

第二章 我国房地产市场发展分析

第一节 中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二、我国购置未开发土地情况

三、我国房地产价格情况

四、我国房地产市场调整分析

五、我国房地产购买力的外部抽离解析

第二节 2008年房地产市场运行分析

一、2008年中国房地产市场整体情况

二、2008年中国房地产市场热点问题

三、2008年房地产开发完成情况

四、2008年商品房销售和空置情况

五、2008年房地产开发企业资金来源情况

六、2008年全国房地产开发景气指数

七、2008年四季度企业景气指数分析

第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况

一、2009年上半年房地产开发完成情况

二、2009年上半年商品房销售情况

三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况

四、2009年上半年全国房地产开发景气指数

第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况

第六节 2009年中国房地产市场发展分析

一、2008-2009年中国房地产行业发展概述

二、2009年中国房地产全行业发展形势

三、2009年我国房地产调整空间情况

四、2009年中国房地产市场调控分析

五、2009年中国房地产市场发展的关键

第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素

一、2009年我国房地产市场形势分析

二、影响2009年房地产市场走势的因素分析

三、我国房地产政策建议

第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析

一、经济危机对房地产市场的影响

二、金融危机对中国楼市外资投资的影响

三、金融危机对中国住房消费能力的影响

四、金融危机对中国房地产企业融资的影响

第三章 潍坊房地产行业发展分析

第二节 潍坊土地市场分析

一、2008年土地市场状况

二、2009年1季度土地市场状况

三、2009年2季度土地市场状况

四、2009年上半年土地市场状况

第二节 潍坊房地产住宅市场发展现况

一、社会经济环境

二、商品房市场

三、商品住宅市场

四、商品住宅区域市场

第三节 2009年潍坊房地产消费者调查

一、房地产消费者对现时楼价的评价

二、房地产消费者对下半年楼价走势预期

三、房地产消费者预期楼价走势分析

四、房地产消费者购房调查

五、房地产消费者中主导消费群体

六、房地产消费者中购买主力群体

七、房地产消费者二次购房情况调查

八、房地产消费者购房首选区域

九、房地产消费者购房心理价位区间

十、房地产消费者的消费信心调查

第四章 潍坊房地产市场分析

第一节 2008-2009年潍坊房地产市场分析

一、2008年1季度潍坊房地产市场分析

二、2008年2季度潍坊房地产市场分析

三、2008年3季度潍坊房地产市场分析

四、2008年4季度潍坊房地产市场分析

五、2009年上半年潍坊房地产市场分析

第二节 2008-2009年潍坊房地产新盘分析

一、2008年潍坊市新开盘项目分析

二、2009年1季度潍坊市新开盘项目分析

三、2009年2季度潍坊市新开盘项目分析

四、2009年7月潍坊市新开盘项目分析

五、2009年8月潍坊市新开盘项目分析

第三节 2008-2009年潍坊二手房市场分析

一、2008年潍坊二手房市场状况

二、2009年1季度潍坊二手房市场状况

三、2009年2季度潍坊二手房市场状况

四、2009年7月潍坊二手房市场状况

五、2009年8月潍坊二手房市场状况

第四节 2008-2009年潍坊写字楼市场分析

一、2008年潍坊写字楼发展状况

二、2009年1季度潍坊写字楼发展状况

三、2009年2季度潍坊写字楼发展状况

四、2009年7月潍坊写字楼发展状况

五、2009年8月潍坊写字楼发展状况

第五章 2008-2009年中国潍坊房地产行业供需分析

第一节 2008-2009年供给分析及预测

一、2008-2009年供给总量分析及预测

二、2008-2009年供给结构分析及预测

第二节 2008-2009年需求分析及预测

一、2008-2009年需求总量分析及预测

二、2008-2009年需求结构分析及预测

第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测

一、2008-2009年供需平衡分析

二、2009-2010年供需平衡预测

第四节 2008-2009年价格分析及预测

一、2008-2009年价格分析

二、2009-2010年价格预测

第二部分 行业竞争格局

第六章 潍坊房地产行业竞争分析

第一节 2009年我国房地产竞争分析

一、2009年房地产市场竞争形势分析

二、2009年房地产竞争性的供给市场分析

三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性

第二节 2009年潍坊房地产竞争分析

一、2008年潍坊房地产市场竞争情况分析

二、2009年潍坊房地产竞争性的供给市场

三、2009年潍坊房地产市场竞争形势分析

第三节 2008-2009年中国潍坊房地产行业竞争分析及预测

一、2008-2009年集中度分析及预测

二、2008-2009年SWOT分析及预测

三、2008-2009年进入退出状况分析及预测

四、2008-2009年替代品分析及预测

五、2008-2009年生命周期分析及预测

第七章 潍坊房地产企业竞争策略分析

第一节 潍坊房地产市场竞争策略分析

一、2009年潍坊房地产市场增长潜力分析

二、2009年潍坊房地产主要潜力品种分析

三、现有潍坊房地产竞争策略分析

四、潍坊房地产潜力品种竞争策略选择

五、典型企业产品竞争策略分析

第二节 潍坊房地产企业竞争策略分析

一、金融危机对潍坊房地产行业竞争格局的影响

二、金融危机后潍坊房地产行业竞争格局的变化

三、2009-2012年我国潍坊房地产市场竞争趋势

四、2009-2012年潍坊房地产行业竞争格局展望

五、2009-2012年潍坊房地产行业竞争策略分析

六、2009-2012年潍坊房地产企业竞争策略分析

第八章 潍坊房地产重点企业竞争分析

第一节 潍坊华润房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第二节 潍坊市城市房地产开发总公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第三节 潍坊海化裕源房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第四节 潍坊市开发区富友房地产开发公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第五节 潍坊金庆房地产开发中心

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第六节 潍坊市中鲁房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第七节 潍坊汇祥房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第八节 潍坊秀翰置业有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第九节 潍坊圣荣房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第十节 潍坊金庆房地产开发有限公司

一、企业概况

二、竞争优势分析

三、2008-2009年经营状况

四、2009-2012年发展战略

第三部分 行业前景预测

第九章 潍坊房地产行业发展趋势分析

第一节 我国房地产市场走势分析

一、全国房地产市场总体形势

二、全国一二三线城市房地产市场形势

三、我国房地产主要区域市场形势

四、2009-2012年我国房地产市场走势

第二节 房地产业发展趋势与预测

一、我国房地产发展前景

二、我国房地产市场未来趋势的判断

三、2009年中国房地产市场预测

四、2009-2012年我国房地产市场预测

第三节 2009-2012年潍坊房地产市场趋势分析

一、2008-2009年潍坊房地产市场趋势总结

二、2009-2012年潍坊房地产发展趋势分析

三、2009-2012年潍坊房地产市场发展空间

四、2009-2012年潍坊房地产产业政策趋向

五、2009-2012年潍坊房地产价格走势分析

第十章 未来潍坊房地产行业发展预测

第一节 2009-2012年全国房地产市场预测

一、2009-2012年全国房地产市场结构预测

二、2009-2012年全国房地产市场需求前景

三、2009-2012年全国房地产市场价格预测

第二节 2009-2012年潍坊房地产市场预测

一、2009-2012年潍坊房地产市场结构预测

二、2009-2012年潍坊房地产市场需求前景

三、2009-2012年潍坊房地产市场价格预测

四、2009-2012年潍坊房地产行业集中度预测

第四部分 投资战略研究

第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入退出门槛分析

二、宏观政策规范完善房地产市场

三、一线城市房地产市场情况分析

四、二三线城市房地产的需求分析

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

一、金融与房地产结合发展模式

二、房地产投资情况分析

三、外资进入房地产市场的特征

四、外资关注重点

第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

一、宏观调控对房地产市场影响趋势

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

一、业外资本投融资与并购案例分析

二、国际资本投融资与并购案例分析

三、业内企业投融资与并购案例分析

第十二章 潍坊房地产行业投资现状分析

第一节 2008年潍坊房地产行业投资情况分析

一、2008年总体投资及结构

二、2008年投资规模情况

三、2008年投资增速情况

四、2008年分行业投资分析

五、2008年分地区投资分析

六、2008年外商投资情况

第二节 2009年上半年潍坊房地产行业投资情况分析

一、2009年上半年总体投资及结构

二、2009年上半年投资规模情况

三、2009年上半年投资增速情况

四、2009年上半年分行业投资分析

五、2009年上半年分地区投资分析

六、2009年上半年外商投资情况

第十三章 潍坊房地产行业投资环境分析

第一节 经济发展环境分析

一、2008-2009年我国宏观经济运行情况

二、2009-2012年我国宏观经济形势分析

三、2009-2012年投资趋势及其影响预测

第二节 政策法规环境分析

一、2009年潍坊房地产行业政策环境

二、2009年国内宏观政策对其影响

三、2009年行业产业政策对其影响

第三节 社会发展环境分析

一、国内社会环境发展现状

二、2009年社会环境发展分析

三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析

第十四章 潍坊房地产行业投资机会与风险

第一节 潍坊房地产行业投资效益分析

一、2008-2009年潍坊房地产行业投资状况分析

二、2009-2012年潍坊房地产行业投资效益分析

三、2009-2012年潍坊房地产行业投资趋势预测

四、2009-2012年潍坊房地产行业的投资方向

五、2009-2012年潍坊房地产行业投资的建议

六、新进入者应注意的障碍因素分析

第二节 影响潍坊房地产行业发展的主要因素

一、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的有利因素分析

二、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的稳定因素分析

三、2009-2012年影响潍坊房地产行业运行的不利因素分析

四、2009-2012年我国潍坊房地产行业发展面临的挑战分析

五、2009-2012年我国潍坊房地产行业发展面临的机遇分析

第三节 潍坊房地产行业投资风险及控制策略分析

一、2009-2012年潍坊房地产行业市场风险及控制策略

二、2009-2012年潍坊房地产行业政策风险及控制策略

三、2009-2012年潍坊房地产行业经营风险及控制策略

四、2009-2012年潍坊房地产同业竞争风险及控制策略

五、2009-2012年潍坊房地产行业其他风险及控制策略

第十五章 潍坊房地产行业投资战略研究

第一节 潍坊房地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对潍坊房地产品牌的战略思考

一、企业品牌的重要性

二、潍坊房地产实施品牌战略的意义

三、潍坊房地产企业品牌的现状分析

四、潍坊房地产企业的品牌战略

五、潍坊房地产品牌战略管理的策略

23岁的我，应该找一个怎样的男朋友？

答:蓝牙，大腕，民工潮，下海，大款，期房，追星族，打的，买单，运作，写字楼入世、走穴、提速、双开、纳米、上岗、下岗、休闲、克隆、打拐、打黑、打、联网、人气、裸奔、宰客、练摊、下海、托福、传销、上网、卡号、媒体、网络、派送、接轨、抽奖、考研、减负、整改、双赢、三讲、商机、打的、轿的、摩的、客串、猫腻、爱虫、超导、黑客、加压、分流、减肥、双思、宠物、扶贫、网站、网址、、三观、阿奇、选秀、另类、单休、双休、传媒、陶吧、网吧、充电、个唱、义演、义赛、反思、呵护、创效、创收、外快、西化、分化、作秀、脱贫、国企、商战、超市、量贩、回扣、严打、外企、外包、三乱、内退、房改、医改、改制、农网、舍宾、长表、攀比、法盲、公示、追星、速配、飞黄、抢摊、抢注、点子、饭局、修宪、迪吧、冰吧、义工、规卡、队卡、氧吧、扩容、双思、卡通、买单、小费、泡吧、扫黄、网校、飚车、专网、公网、房企、官倒、房市、转按、、换按、楼花、期房、按揭、减肥、瘦身、蹦迪、盲流、双基、基价、均价、峰会、刷浴、双拥、泡妞、标王、卖点、箭吧 黄金周、严管街、商品房、民工潮、模仿秀、回头看、无车日、零首付、新世纪、克隆羊、空调车、绿卡热、钟点工、人气旺、、新千年、大抽奖、会员卡、电子书、三错层、双错层、一错层、太空水、纯净水、追星族、双休日、跨世纪、动情点、实名制、贺岁片、太空船、格格热、讲政治、讲正气、讲学习、酒文化、互联网、一体化、服装潮、语言美、暗物质、龙人通、专升本、高消费、报警点、三下乡、商务通、歌组合、行为美、起步费、文化圈、肥皂剧、打白条、主题词、脱口秀、包二奶、世纪林、价格战、小康县、小康村、爱心卡、帮困卡、校园卡、贫困县、文凭、准生证、医疗卡、多媒体、吃软饭、电子战、季节工、轮换工、打短工、打零工、信息化、主通道、城镇化、年薪制、巴金星、十五大、关系网、听证会、金点子、千年虫、因特网、球皮卡、新秀卡、奖杯卡、玩具吧、目录卡、高交会、红帽子、亚健康、一米线、回头率、新亮点、满负荷、二恶英、疯牛病、转会热、中国热、普高热、格格热、小三通、京剧热、灯谜热、和平牛、养、IP卡、3＋X、费改税、反倾销、二手房、双拥城、日本纸、钱包带、演艺圈、起步价、预售价、扶贫房、DTS、铁饭碗、WTO、泥饭碗、步行街、吧、彩妆吧、安乐死、精子库、红筹股、信息战、零口供 抗洪精神、双向交流、红包现象、两岸交流、金融危机、两个转变、扶贫对象、双向选择、滚动开发、回报社会、稳中有升、对内搞活、太空行走、上不封顶、下不保底、消费模式、随行就市、助学结对、投资环境、文化工程、断代工程、币值稳定、分流资金、储蓄分流、丁克家庭、保姆市场、公网网话、出地旅游、新新人类、202卡、文明城市、网络电话、重拳出击、绿色奥运、科技奥运、网络旅游、消费环境、电子宠物、O型线条、浪漫时代、植物印象、医疗改革、城乡联动、自带消费、绿色经济、德艺双馨、短期行为、世界e家、远程医疗、在线教育、网络招聘、电子信贷、透明度高、国企解困、文化扶贫、人才观念、人文关怀、风险投资、品质经营、物流网络、物流系统、优化组合、优胜劣汰、体制创新、科技创新、扩大内需、开放城市、城乡经济、市场机制、小康社会、生态建设、卖方市场、买方市场、三资企业、经济亮点、两思教育、绿色观光、高中生源、视觉污染、网络泡沫、社区服务、电子、家政服务、限时销售、租借亲人、平稳过渡、两头在外、以财养才、回归自然、任前公示、网上通缉、一国两制、高度自治、通货紧缩、环境质量、一个中心、情感陪护、全明星卡、生活节奏、无商不活、尊师重教、长虹现象、立足岗位、关停并转、货币分房、一箭双星、两岸三通、和平统一、经济特区、世纪之交、客货分家、全民健身、知识经济、老有所乐、中国特色、共享、招商引资、虚拟现实、经济复苏、扩大内需、全面客观、企业形象、权钱交易、女足精神、爆炸新闻、变相回扣、期货交易、封顶奖金、两弹一星、信息社会、生存空间、企业文化、高新技术、人才、企业转轨、市场疲软、经济激励、精神激励、能人经济、流程再造、制度经济、激励机制、营销时代、企业标志、CI战略、企业识别、服务禁语、行为观念、服务承诺、连锁企业、餐饮文化、政治改革、时空隧道、质量认证、工薪阶层、售后服务、抓大放小、裁剪、灰色收入、高薪养廉、绿色消费、跨国企业、末位淘汰、休闲一派、买断工龄、新闻热线、热线电话、从严治军、承东启西、以线串点、政企分开、以点带面、西电东送、退耕还林、勤俭建军、科技强军、油气并举、竞价上网、质量建军、厂网分开、村务公开、航空网络、政务公开、新闻网络、公路网络、铁路网络、南水北调、供热工程、扶贫开发、优化升级、科技兴国、风险投资、纳米旋风、联合打、风险约束、极限运动、三个代表、网上配对、绿色食品、知识产权、高层绿化、绿化远景、绿色住宅、国企教困、招商引资、转变观念、五十大庆、净菜销售、岗位流动、内联外引、知识载体、超前消费、、信念坚定、经济制裁、中国光谷、双思教育、减员增效、减同增效、希望工程、精神文明、敬业精神、人口外流、电子商务、网上交易、、个体经济、特许经营、对方付费、国土整治、上门快修、苏联解体、富而思进、司法腐败、共同致富、三年解困、法制教育、兴边富民、暗箱操作、服饰中心、美容中心、会展经济、世纪老人、知识爆炸、长效保洁、网上助学、学生减负、大地走红、人机对话、经济过热、对口支援、人才培养、东西合作、竞争观念、非处方药、基因工程、对冲基金、二板市场、日经济、高考经济、日旅游、九五、十五、物业管理、网上招生、择优上岗、下岗分流、竞争上岗、文化下乡、绿色通道、三讲教育、巡回教育、阳光工程、希望小学、双向收费、单项收费、西部开发、人才大省、人气急升、群体上访、人气不足、致富思源、笑脸经营、网上交友、绿色护照、老有所乐、文化食粮、集中供热、西气东输、人才流失、**经济、电脑**、自助旅游、人气指数、公共面积、调查公司、安居工程、、媒体宣传、受众数量、投递网络、优势、打折消费、特惠服务、活动派送、电脑抽奖、超值回报、企业形象、企业精神、企业理念、尾气超标、大气治理、人口危机、全程对号、全程直播、五中全会、天天发团、电脑休闲、休闲思想、找不着北、九九回归、科技强国、龙头地位、双向交流、人才市场、理解万岁、无罪推定、国家赔偿、单位犯罪、买壳上市、东西双赢、微软分割、优先上岗、经济开发、网上婚礼、世纪婚礼、撞了自撞、网上招生、文化扶贫、行为文学、人均收入、电子信箱、智力双拥、精兵合成、平战结合、龙头产品、知识经济、跨国配对、圣诞幽灵、带薪休、政治危机、金元政治、治理尾气、厂务公开、网络经济、网络革命、司法公证、美食文化、网上炒股、以人为本、公演私分、专家义诊、绿色产业、环保意识、服务热线、热线电话、电子商务、信用经济、网上购房、上市公司、一岗双责、目标同向、责任共担、强基达标、城市减灾、西部引智、分业经营、混业经营、住房改革、助学、黄金地段、理论创新、零点行动、网上休闲、公有住房、科技下乡、开放意识、租金减免、减免政策、闪亮登场、电子家庭、优化组合、购、白色污染、三年千万、阳光农业、书店酒吧、电脑酒吧 治污倒计时、西部大开发、门新国现象、高科技成果、俄白一体化、可持续发展、澳门回归年、一控双达标、人与人之间、经济复苏期、旅游黄金周、顾客是皇帝、国际空间站、豆腐渣工程、经济一体化、复合型人才、一票否决制、跨越式发展、信得过单位、五十年不变、劳动合同制、送温暖工程、个体所有制、集体所有制、出口转内销、杜绝走后门、下岗再就业、坚持两手抓、家政服务业、59岁现象、实验室外套、股票期权制、特困生助学、新经济时代、巴氏消毒法、不正当竞争、高技术战争、数字化战场 落后就要挨打、时间就是金钱、明明白白消费、婚前财产公证、发展是硬道理、经济全球化、非公有制度、导航定位卫星、一百年不动摇、以土地换和平、康居示范工程、集体人文奥运、优势证明标准、一次性买断价 ，现房，经济房，大片，粉丝，黑客，跳槽，招商，炒股，下岗，网友 啦

购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么

当然是找一个情投意合的男朋友了啊。

你要找的是男朋友，是一个很可能伴你一生的人，这不是上菜市场买菜，一定不能将就，首先一定要自己相中，如果自己相不中，他条件再好，也不成，其次也得对方钟意你才行，强扭的瓜不甜嘛，你使劲种种手段逼你喜欢的男人就范，也保不准他逮个机会就逃之夭夭。

在你懂得了这两点之后，你终究能找到一个情投意合的男朋友。

我的一个初中女同学，挺漂亮，有一种高冷的气质，有些内向，不太愿意与陌生人交往，大学还是在一所师范学校读的，毕业后到大庆的一所小学去教英语，从我刚刚的描述里，你就能推测出，她单身是大概率。你猜对了，她大学时是单身的，工作五六年后依旧是单身的，相了很多次亲，依旧是单身的。

那几年，她跟我聊天的时候总说，自己很有可能成一个老姑娘，一辈子都嫁不出去。

我问她，你恨嫁吗？

她说，不恨，一切随缘吧。

我说，就冲你这心态，你终将遇到一份完美的爱情。

她说，但愿吧。

她23周岁那年，大学毕业了，从大学毕业那年到今年，8年过去了，再有几个月，她就32岁了。她曾以为自己会剩在家里，每天过着与学生的作业和自己的家务相伴的日子，但她在上个月嫁出去了。

她说她是的，在打羽毛球的时候，遇到了一个跟自己有些像的人，认识4年多，恋爱1年多，终于步入了婚姻。她的确是的，因为她在相亲的时候特别挑，我无数次问她，你到底想要找个什么样的人。她每次都回答说，「看对眼的」。

看对眼的，是她把「情投意合」这四个字给口语化了啊。她的坚持，让她终于遇到了那个「看对眼的」人。

祖国辉煌六十年征文600——1200字的。。。急急急，现时3天倒计时

买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

1、银行因为额度紧张而使得放款速度非常慢，迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下的情况也十分常见。办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。

风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。

4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资的风险很大，中介公司既不对利率负责，也不对金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

奥迪Q5多少钱

1.五十六个民族，五十六枝花，五十六族兄弟姐妹是一家……”当我们唱起这首耳熟能详的歌曲时，不妨翻开中国这部“史书”，去探索从新中国到现在这60年间的每一件事。地球只有一个，生我养我的祖国也只有一个。从1949年到2009年，从新中国建立到如今的信息时代，虽然只有60年，期间却发生了许多大大小小的灾难，坚强的中国人民，都以大无畏的精神战胜了它们，赢得了胜利……

1998年的夏天，大暴雨，一场接着一场，奔腾不息的母亲河——长江，瞬间变成了一条极为暴躁的恶龙，疯狂地撕咬着千里长堤。荆江、武汉、九江等一些地方全都发出了告急，情况十分危险，灾情就是命令，灾区就是战场，几十万的解放军日夜兼程，向着大堤进军，和几百万的群众一起，打响了大江保卫战的第一枪……

7月27日凌晨两点，九江的大堤塌陷了，三四百名战士闻讯赶到，只见队长一声令下，“上“，顿时，一条长龙出现在了堤坝下，官兵们肩扛沉重的沙包在泥水中奔跑着，有的为再走快点，竟然把鞋子脱了，赤脚奔跑起来，尖锐的片石儿割破了脚，他们全顾不上，心只是想着：保住大堤！个个奋然跳入水中，用自己的血肉之躯筑起了一道人墙。经过几十个小时的艰苦奋战，大堤保住了，可是官兵们的身上却已伤痕累累……

在这10年以后， 2008年1月，我国南方下起了罕见的大雪，并造成了极为严重的雪灾。给我国人民带来了巨大的经济损失。

5月12日 ，对于任何一个中国人，这个日子谁都难忘，在我国四川，一场8级的大地震，瞬间就把四川省就“踏”平了，有10万多人遇难了，就是这时，一个号召：拯救四川！全国人民全都投入到这场战役中去了……

让我印象最深的，是那一双美丽的大眼睛。那是一位记者在四川现场，在废墟下拍到的。那是一位小女孩的眼睛。那么明亮清澈，在这双眼睛里，有着对生命的渴望，对美好未来的无限向往……

但这些灾难没有打到伟大的中国人民。我们不仅克服了这重重困难，还成功举办了万众睹目的北京奥运会；成功发射了“神七”火箭，并在太空中迈出了第一步。从此，在那茫茫太空中印下了中国人的脚印……伴随着这一系列辉煌的脚印，迎来了祖国母亲60周岁生日。

让我们展望未来，用我们的双手，把我们美好的家园建设地更加美丽吧！

2.辉煌六十年

“我们的大中国，好大的一个家…….”一首歌，把我带入一个思想的地方——辉煌的时代。

我出生的那一刻，爸爸妈妈把我还给了祖国六十年之中。这是一份多么沉重又是多么美好的礼物，生在这个年代又是多么的事啊，虽然我不是共和国的同龄人，只是一名中学生。但我每一天都在感受着祖国的阳光和党的雨露。感恩这个时代，感恩这个时代带给我的美好记忆。

上学的路上，每天我注视着，见证着，我们的城市建设者们，装点着我的家。以他们的智慧和勤奋扮靓我们的城市，注视她，伴我成长。见证她在祖国六十年生日之际，几代人为之付出的鲜血和汗水，才有今日的强盛和辉煌，在这一时刻我们该是多么的骄傲与自豪。有时我也在想，未来的共和国要我们去承载，去发展。

追寻着继往开来的每一个历史瞬间里的故事。我们古老的中华民族，有着他悠久的文化历史，创造着一个又一个的人类奇迹。

“中华人民共和国成立啦”

这是一九四九年十月一日。共和国——在开国大典上，向全世界的庄严宣告！

从这一天开始，在祖国九百六十万平方公里的土地上，发生着一个又一个振奋人心的故事。一九年十月十六日，这是一个让所有炎黄子孙为之振奋的日子，我国第一颗爆炸成功。是我们的前辈科学家用他们的智慧和双手摆脱列强，捍卫着祖国的尊严。保卫着国家的安全，从这一天开始我们不在受到核武器的威胁。而立于强国之林。也才有我们今天能够坐在教室里安静的读书，

二零零八年九月二十七日十六点四十九分四十二秒乘坐载人飞船驶入太空的航天英雄之一—— 翟志刚在太空中挥舞一面五星红旗漫步，五星红旗在太空飘扬的那一刻，让我们全中国人民为之激动，让全世界所有的华人为之自豪。并感受着”坐地日行八万里，巡天遥看一千河”的壮观。这是我们的开国领袖。在他老人家的浪漫诗篇中的一句惊天振地的一句豪言，是今天祖国的儿女，我们可敬可歌的航天人和众多可颂可爱的科学家，用他们智慧的汗水，让她成为世人瞩目的现实。再一次向全世界证明我国国力的强盛。

今天，当我们乘坐京津城际，感受着现代电气化铁路的快捷时，才懂得什么是时间可以缩短距离。去感受舒适的美。不要忘记那些铁路的建设者们，是他们，让我们的电气化铁路走在世界的前列。更不要忘记是他们让我们今天的出行变的快捷。

二十年前：已故的小平爷爷为我们的父辈从祖国南端——深圳打开了国门，从此南风吹来满眼春。老人家为了让他的后代们感受满目的春风。干脆卸掉框框。祖国犹如一列飞驰的时代列车，载着几代人的梦想，载着几代人的愿望，载着几代人对未来的憧憬。跨越梦想，跨越时代，一路辉煌的驶来。一路辉煌的驶向未来。

3.五千年漫漫征程，一路风雨一路行。中华民族曾有过向世界开放，国力强盛的汉唐辉煌，也有过闭关锁国，落后挨打的近代耻辱。前进的道路充满艰辛，但艰辛蕴寓着希望。如今走向世界的中国，脚步迈得更加坚定、更加铿镪、、更加豪迈。民族复兴，指日可待；中华腾飞，势不可挡。

回眸历史，“路漫漫其修远兮”……张骞出使西域，玄奘西行取经，鉴真东渡传教，郑和七下西洋。我们的祖先曾让中国走向世界，让世界认识中国，大开放迎来展，四明曾一度是我们的自豪。但是到了近代，中国的封建统治者妄自尊大、闭关锁国、思想僵化。中国脱离了世界，世界甩落了中国。战争、中法战争、中俄战争，《南京条约》、《北京条约》、《马关条约》，太多太多的苦难，太多太多的枷锁，东方巨人，你怎么了？东方巨人，你为什么不怒吼？//“仰天长啸待时日，巨龙腾飞平地起。”中国***领导中国人民站起来了，屈辱的历史一去不复返，辉煌的前景向我们走来。“抗美援朝报国仇，万隆会议结朋友。大庆石油奏凯歌，两弹一星显身手。”自力更生，内强国力；五项原则，外接友邻。新中国以不屈的自尊，独立自主，攻破坚冰。以崭新的姿态，和平共处，走向世界。鲜艳的五星红旗终于在联合国庄严升起。

展望未来，中华民族“上下而求索”……道路是曲折的，但曲折只会让中国人民更加理智。十年内乱后，党带领中国人民改革开放，在总设计师的领导下，“改革东风送残冬，对外开放春意浓。”经济特区、沿海明珠；863、一国两制；留学热潮、冰雪长城。这一切无不在昭示着：中国的无限发展生机和活力。“乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海”。坚持对外开放，与时俱进谱新篇：浦东崛起，港澳回归；北京申奥成功，“神舟”号遨游太空；上海举行APEC会议，中国经济顺利入世。这一切无不在昭示着：中国巨龙的飞速发展和不断强大。

历史给我们以启迪：一个走向世界的民族，必须自尊自立，自信自强；未来给我们以召唤：一个走向世界的民族，必须胸怀宽广，博众长，才能以昂然身姿挺立于世界民族之林。今天我们是祖国的希望，明天我们就是祖国的栋梁。祖国永驻我心，我心属于中国。

2.

掀开摞摞发黄的历史，在白骨累累的中国近代史上，我们看到一个个举着明晃晃钢刀的刽子手，一只只满口鲜血的吸血蝙蝠，一头头啮着血淋淋心肺的豺狼，一群群叼着头颅的恶犬和一淌淌鲜艳刺目的血！

这是民族的耻辱。让受苦受难，受辱受虐的中国人的血不再白流！

历史又翻到今日。新的仇恨，新的血泪又涌现在我们眼前：1999年5月8日一对新婚不久的中国青年夫妇倒在南斯拉夫的血泊中；2001年4月一位优秀的中国飞行员为了祖国尊严血洒南海上空……

同学们，我们能无动于衷吗？我们能让鲜血再洒在中国历史的十字架上吗？我们能让闪着寒光的再刺向中国人吗？

不！决不！血、泪、仇。我们记住了，永远地记住了。让我们化作冬雨，将南斯拉夫的血场刷清。让我们化作精卫，将汹涌的大海填平……

雪耻复仇，为中华民族伟大复兴，我们这一代中国青少年责无旁贷！

然而，我们许多少年人将自已民族的新仇旧恨忘掉了，将“五四”青年匍匐喋血，在血泪中仍高喊祖国万岁的那一刻忘记，将日本刽子手在南京城中狞笑着举起钢刀的那一刻忘记了……同学们如果我们沉溺在享乐之中将学习荒毁了，将前程荒毁了，将民族兴衰抛置脑后……这是一种毁灭，一种自我毁灭。

鲁迅先生穷其一生智慧，“我以我血荐轩辕”唤醒了刀俎上的中国人，我们的前辈树立“为中华之崛起而读书”的理想，以天下安危为已任，前仆后继，建立了新中国。

作为新时代的青年人，我们怎能放任自流，荒毁一生置民族大业于不顾？否则，枉为炎黄子孙！

曾高瞻远瞩地指出：少年强，则国强；少年富，则国富；少年屹立于世界，则国屹立于世界！

自古英雄出少年。在当今世界的残酷竞争中，中国青少年能否肩负起民族振兴和洗刷国耻的任务，直接关系到中国将来的命运。

我们虽然无需面对国土的沦丧，无需承受战火硝烟，但是我们可能要阻挡不期而来的洪水，抗击非典，预防禽流感，我们的飞船要上天，我们的足球要获胜，我们要研究转基因，我们要征服沙尘暴，我们要保护环境、维护世界和平……毋容置疑，我们这些祖国未来的建设者和接班人，肩负重担、义不容辞、任重道远。为了祖国的繁荣、民族的兴旺，今天的我们用点燃希望之火，用青春汗水浇灌成功之花。

勤奋学习、奋力拼搏，是我们初中生活不变的主题。“三分天注定，七分靠打拼。”也许会受挫，也许会失败，但是，“不经历风雨怎么见彩虹”远航的水手告诉我们“风雨中，这点痛算什么，擦干泪，不要问，至少我们还有梦。”努力吧！奋斗吧！中国青少年。为我们开辟民族复兴的新蓝天……

3.

一把黄土塑成千万个你我，静脉是长城，动脉是黄河。祖国五千年的文化历史是生生不息的脉搏，壮丽秀美的山川，历史悠久的文化，传遍祖国的每一个地方。

在中华民族几千年的历史上，涌现出一代又一代可歌可泣的爱国主义英雄人物，也留下了一篇又一篇充满爱国的诗歌。你们可见过我国的四明。指南针，它促进了中国航海事业的发展，为祖国嵌上摘不掉的荣光；黑火药的发明，让人们点火变得十分快捷；造纸术和印刷术，更是让中华文明更进一步，让中华万民更加方便、节约。四明，是祖国的骄傲，也是世界的骄傲！大禹治洪水，安天下，三过家门而不入是为了她；屈原忧愤满腔，投身汨罗江，是为了她；浴血奋战、抛头颅、撒热血是为了她；无数的科学家、艺术家、文学家毫不保留地献出自己的智慧、才华，艰辛地劳动是为了她！其实，爱国，不仅仅是对祖国的一种深厚的感情，它更是一种沉甸甸的责任啊。所以，同学们，我们要从小树立爱国精神。例如：在升国旗时，要行注目礼；团员同学日常生活中要爱护团徽、团证；平时要积极参加校内外开展的一切利于青少年成长的活动。虽然这些只是日常生活中的小事，但是却充分的体现出了自己的爱国意识。此外，还要确立一个远大的志向，对自己的未来充满希望，要立志为祖国的未来而努力奋斗，把祖国建设成为物质文明，政治文明，精神文明的国家。因此，这就要求我们珍惜和抓紧现在的每一分，每一秒，抓紧锻炼身体，培养高尚的道德情操，掌握丰富的知识，要培养创造意识，为建设祖国，振兴中华做准备。

中国，一个响亮的名字；一个让世界震撼的名字；一个让无数华夏儿女为之感到骄傲与自豪的名字。这就是我的祖国。这是一个沸腾上升的祖国；这是一个如日中天的祖国。

一把黄土塑成千万个你我，静脉是长城，动脉是黄河。祖国五千年的文化历史是生生不息的脉搏，壮丽秀美的山川，历史悠久的文化，传遍祖国的每一个地方。

在中华民族几千年的历史上，涌现出一代又一代可歌可泣的爱国主义英雄人物，也留下了一篇又一篇充满爱国的诗歌。你们可见过我国的四明。指南针，它促进了中国航海事业的发展，为祖国嵌上摘不掉的荣光；黑火药的发明，让人们点火变得十分快捷；造纸术和印刷术，更是让中华文明更进一步，让中华万民更加方便、节约。四明，是祖国的骄傲，也是世界的骄傲！大禹治洪水，安天下，三过家门而不入是为了她；屈原忧愤满腔，投身汨罗江，是为了她；浴血奋战、抛头颅、撒热血是为了她；无数的科学家、艺术家、文学家毫不保留地献出自己的智慧、才华，艰辛地劳动是为了她！其实，爱国，不仅仅是对祖国的一种深厚的感情，它更是一种沉甸甸的责任啊。所以，同学们，我们要从小树立爱国精神。例如：在升国旗时，要行注目礼；团员同学日常生活中要爱护团徽、团证；平时要积极参加校内外开展的一切利于青少年成长的活动。虽然这些只是日常生活中的小事，但是却充分的体现出了自己的爱国意识。此外，还要确立一个远大的志向，对自己的未来充满希望，要立志为祖国的未来而努力奋斗，把祖国建设成为物质文明，政治文明，精神文明的国家。因此，这就要求我们珍惜和抓紧现在的每一分，每一秒，抓紧锻炼身体，培养高尚的道德情操，掌握丰富的知识，要培养创造意识，为建设祖国，振兴中华做准备。

中国，一个响亮的名字；一个让世界震撼的名字；一个让无数华夏儿女为之感到骄傲与自豪的名字。这就是我的祖国。这是一个沸腾上升的祖国；这是一个如日中天的祖国。

4.

亲爱的同学们：

你们好！

想必大家都知道，我们中国以前是一个很软弱的国家，常常受到其他国家的欺辱，让我们在世界上抬不起头来。曾经有些外国人认为中国是一头沉睡的雄狮。现在这头亚洲雄狮不再沉睡。他开始在划界上怒吼，让所有人知道他的强大，他的威风。他在向世界展示。现在中国发达了，在世界上享有名气，让以前小看我们的外国人刮目相看。

在中华民族这几百年的历史里，涌现出了许许多多的英雄儿女，他们都是祖国的栋梁之才，受到人民的尊敬。同时中国能发展到今天也离不开他们，是他们让中国变得强大，不再受外国人的欺辱，也是他们让祖国的未来变得更加辉煌，灿烂，现代科学家童第周，从一个后进生变成了轰动西方科学界的中国留学生，这股动力来自他坚定的信念，伟大的科学家钱学森，不畏艰辛远渡重洋，为国家奉献出了一生。他们这些伟大的科学家，为了们的祖国做出了巨大的奉献。

随着时代的变迁，中国日益强大起来。在2001年8月，我国申奥成功，2004年雅典奥运会上，我国的体育健儿一举获得了32枚金牌，使我国成为体育强国。东方的巨龙正在崛起！祖国是我们的自豪，是我们的骄傲，不仅如此我国也在2003年10月15日把神州5号升上天空，还在2005年10月12日把神州6号升上天空，这如此大的成就，不得不让我们惊叹，神州5号，神州6号，不仅是个奇迹，也是中国跨向新世纪的第一步。

我们是祖国的骄子，是新时代的宠儿。努力学习吧！我要用自已的双手创造更美好的未来。

4.苏醒的睡狮，腾飞的巨龙

尊敬的领导，各位评委老师：

我演讲的是《苏醒的睡狮，腾飞的巨龙》。

写下这个题目时，我的脑海中赫然闪现出鲁迅先生说过的一个比喻：眼下的中国，尚且是一头被关在笼子里的睡狮，但它总有苏醒的时候，只有无知者，才会把它看成是一只病猫。多么精辟的言论，多么具有前瞻性的预见！而今，这头曾经的睡狮早已苏醒，在经历了近六十年的沧桑巨变后，它毅然雄起于亚洲平原之上，以沧海一声吼的气势，笑傲世界，笑傲寰宇！

不能忘记，在漫长的无数个六十年前，拥有着灿烂古国文化的中原大地，曾有过群雄逐鹿的豪壮，百家争鸣的智慧；也有过四明的衍生，四部名著的传世；更有过贞观的安定，康乾盛世的繁荣。张骞出使西域，鉴真东渡日本，玄奘西游天竺，郑和南下西洋……想到这些，我无比骄傲，因为我是华夏的子民，炎黄的子孙。

也不能忘记，在短短的几个六十年前，中国，一度满目疮痍，伤痕累累。一箱箱侵蚀国人的身体，一份份条约刺痛国人的心房。一块块国土被蚕食鲸吞，一件件惨案令世人震惊。我看到了一张张丑恶的嘴脸：慈禧、李鸿章、袁世凯、蒋介石……欣慰的是，我同样看到，为了唤醒中国这头沉睡的狮子，一个个巨人挺起坚强的臂膀，前赴后继，百折不回。国父孙中山临终遗言：“革命尚未成功，同志仍需努力！”总理周恩来课堂理想：“为中华之崛起而读书！”伟人大书特书：“数风流人物，还看今朝！”总设计师在改革的浪潮中指点江山，挥斥方遒……想到这些，我有些感慨，但我依然骄傲，作为华夏的子民，炎黄的子孙，我无悔无憾！

我清楚地知道，在这超越半个世纪的六十年里，我们国家并不是迎着朝阳，踏着浪头前进的。推翻了腐朽的封建王朝，经历过军阀割据，被列强趁火打劫地瓜分后，又遭遇对日十年抗战，还有国民党不分敌我地咄咄逼人。重生后的中国，已经是一穷二白的地步，新中国的建设与发展，没有历史的经验可以借鉴，我们只靠着满腔热血与豪情，开创着前所未有的事业。摸着石头过河，难免走些弯路，与别国拉开了较大的距离。庆幸的是，改革开放的三十年，我们终于迎头赶上，并且终于能够扬眉吐气地向世界宣告：中国，已经由地面苏醒的狮子，跃升为一条腾飞的巨龙了！

是的，中国，这条东方巨龙，一次次涅盘重生，创造出令世界瞩目的辉煌成就：袁隆平的杂交水稻，解决了数量庞大的国人生存问题；神五、神六、神七陆续升天，拓宽了国人长久以来立足脚下的视野；成功举办第二十九届北京奥运会，驱散了“东亚病夫”的阴霾，彰显了国人强健的体魄……

有时候，我也曾为这条东方巨龙黯然神伤，因为在辉煌的背后，它曾经受过种种严峻的考验：洪水冲垮了“龙宇”；地震震塌了“龙殿”；非典污染了“龙气”。但是我分明看到，中华民族，正如孙悟空在八卦炉中的历练一般，越是艰难的考验，越显出民族的凝聚力和向心力。

睡狮已醒，飞龙在天！中国，正以其锐不可当的气势，发展，再发展！作为华夏儿女，我们有理由相信，中国的经济发展，总有一天会像北京奥运会的成绩一样，再次交给世界一张满意的答卷。

我的演讲完毕，谢谢！

1949年10月1日，伴随着新中国伟大领袖在天安门城楼掷地有声地向全世界宣布“中华人民共和国中央人民在今天成立了！”全国人民载歌载舞，欢呼雀跃，同时，也标志着新中国打开了崭新的一页。18年12月党的十一届三中全会胜利召开，吹响了改革开放的号角，我伴随着春天的脚步声出生于一个地地道道的山西高平的农村家庭，亲身感受到了我的“衣、食、住、行”发生的巨大变化，现将我的亲身经历叙述一下，来共同见证我国改革开放30年来取得的巨大成就和丰硕成果，以此折射出新中国成立60周年社会经济发展和新农村建设状况。

“衣”，穿的‘时尚’起来了。我家五口人，有父、母、哥、姐和我，我最小排老三，从我记事那天起，“轮穿”衣服是当时农村最普遍的一个社会现象，因家庭经济困难，衣服先从我哥穿起，姐姐接着穿，等到衣服破了缝，缝了破，再补好后，那才轮到我“享用”了。冬天上小学时，我穿的布鞋子几乎都是靠哥哥，姐姐穿完后“光荣退役”，再加层新面料的千层底黑粗老布鞋，据大人讲，这种面料在当时很“流行”，“服役时间长”是它的最显著特点之一，其次是既结实，又耐用，防冻脚，还“时尚”。要想穿上真正的新布鞋，那只能在过年时才能够真正地享受一下妈妈拉的千层底黑粗布棉鞋，因此很多农村家庭都纷纷效仿，成为当时农村孩子过年“炫耀”的“最佳资本”！记得在初中上学时，我有一裤子已缝补了好多次，比较容易磨损的肘关节，膝盖节，大屁股等地方已补妈妈用缝纫机严严实实“画”了无数次圈了，同学们都戏称为“靶心”。随着改革开放的不断深入，人们的经济收入不断增长，如今的衣着打扮已不是什么奢望之事，现在无论在农村还是在城市服饰都已非常充裕。因此，我的“轮穿”经历已渐渐退出“历史舞台”，成为儿时的一个美好记忆。

“食”，吃的‘丰盛’起来了。听大人讲，我们那个年代哺养除了奶水充足的孩子能享受妈妈“纯奶”的哺育待遇外，其余的孩子只能依靠“玉茭面糊糊”维持小生命，富裕点的家庭有时会给孩子贴补一下伙食，增添点“白面糊糊”。从我记事后，小米稀饭是每家早晚必“享”之餐，外加“水煮菜”少许沾点油，是每个农村家庭必备“大餐”，白面每天最多只能“享用”一次，还是“汤面”，为了节约白面，每家还要把玉米磨成粉末状参和汤里，外加点大白萝卜片和土豆块，一道丰盛的晚餐大功告成，俗称“菜饭”。据大人讲，这样既能保持不饿，俗称“尖饥”，还能美容养颜。大米、肉食、饺子在当时也能在过节过年时才能解一下馋。进入90年中期，白面已渐渐代替了小米稀饭，成为每个家庭的主要食物，大米也随着时间的推移进入寻常百姓家庭的餐桌。近几年来，随着农村超市万村千乡工程的不断推进，农村普通老百姓也能象城里人一样不受季节限制能够随时随地进入超市随心所欲地购买新鲜蔬菜，享用丰盛大餐。我村本家年过古稀之年的李合旦老人时常感慨在嘴念叨着：“还是***好，社会主义好，改革开放好，党的富民政策好，让我能够安享晚年”。

“住”，住的‘宽敞’起来了。 改革开放初期，住房在农村来说相比衣食在日常生活中所占比例并不太重，绝大数农村家庭还是依靠长辈传留下的祖房居住为主，我家五口人，五个挤大炕足矣，冬天煤火取暖和做饭，两不误，一举两得。当时也只有“万元户”才有能力和资格享受到修建新房的待遇，随着同志提出的“允许一部分人先富裕起来，然后带领大家共同富裕”，“不管白猫还是黑猫，抓住老鼠就是好猫”的开放思想的不断深入，农村不少有识之士的年轻人摒弃陋习，离家出门打工渐成时尚，使的一部分人的腰包也逐渐“鼓”了起来，修房盖屋也渐渐成为了农村儿女婚嫁大事。进入新世纪后，随着新农村建设不断深入，有许多先富裕起来的家庭也纷纷跳出“龙门”到城里安置新家，享受宽敞明亮的幢式单元楼新居。现在，我家也同许多老百姓一样，住上了水电暖功能齐全，环境优美的城市住房。

“行”，行的‘方便’起来了。带步工具在我的童年记忆里是农村常用的马车，也是农村家庭逢年过节探亲访友的必备工具，每年过年串亲戚访好友时，一家人乘座一辆马车，欢声笑语，其乐融融。记得进入90年初期，自行车也渐渐进入寻常百姓家庭，它不仅是许多农村结婚男女必备的“三大件”即：自行车、手表、缝纫机之一，同时也反应出当时农村的经济发展的真实写照。记得我上初中时，家里省吃俭用用节约的几十元为我为配备了一辆二手红旗牌轻便小自行车，当时我高兴的彻夜难眠，终于有了属于自己的“坐驱”。90年代中期，摩托车又席卷农村大地，风靡一时，成为当时年轻人追求时尚的最佳标志，同时，也是未婚男女结婚的必需品。近几年，取而代之的家庭小汽车已逐渐进入寻常百姓家庭，小汽车的入户不仅大大改善了乘座环境，起到挡风遮雨，追求时尚的效果，同时，还成为城乡一体化建设的亮丽风景线，以此折射出了改革开放30年来全国各地城乡经济和谐、协调、可持续发展的一个最好见证和缩影。

辉煌与祖国同在

————我与祖国共奋进

又是一个金色的秋天，放眼960万平方公里的国土上，遍地金黄，繁华似锦，高楼矗立，煤海流金，大海扬波，长城起舞。秋天，总给人们带来喜庆，带来诗意，带来遐想，带来憧憬，更带来希望，而今年的秋天，非同一般，更不寻常。在这美好的季节，从江南水乡到北国边陲，从赣江只滨到拉萨林卡，共和国每一平方公里的热土都浸透着欢欣与幸福，流淌着甜蜜与歌唱。十三亿华夏儿女以豪迈激越的歌声放飞金色的理想与玫瑰色的憧憬，放飞坚如磐石的信念与对伟大祖国赞美的诗行。

今年是2009年，60年前的10月1号，我们伟大的祖国——中国诞生了，今年是我们伟大的祖国60岁的生日。60年间，我们的祖国饱经沧桑，从受尽辱到如今的繁荣富强，60年的风风雨雨让我为我一个中国人而感到无比光荣，无比自豪。

1949年新中国的成立使祖国母亲彻底摆脱了被压迫的境地，中国这头东方睡狮开始慢慢觉醒，但却步履维艰，直到18年，十一届三中全会作出全面实行改革开放的新决策；从此改革开放的春风使中华大地再次焕发了活力，中华民族终于踏上了民族复兴的伟大征程！

31年的征程，中华民族以崭新的姿态重新屹立于世界民族之林；31年的沧桑巨变，31年的光辉历程，铸就了一个民族近百年的梦想！

改革开放的31年，是中国经济迅速蓬勃的阶段！幢幢高楼拔地而起，人民生活水平不断提高，18年到2006年间，中国经济总量迅速扩张，国内生产总值从3645亿元增长至21,0871亿元，增长近60倍！中国的经济成就不仅写在了中国历史之上，也在世界历史上刻下了辉煌的一页，过去25年全球脱贫所得成就中，近70%的成就归功于中国！

购买二手房需要交多少税费？

2011款 奥迪Q5 3.2 越野款 67.80万 2011款 奥迪Q5 3.2 运动款 65.80万 2011款 奥迪Q5 2.0 TFSI 豪华型 53.98万 2011款 奥迪Q5 2.0 TFSI 舒适型 47.58万 2011款 奥迪Q5 2.0 TFSI 技术型 42.38万 2011款 奥迪Q5 2.0 TFSI 进取型 37.98万 2010款 奥迪Q5 2.0 TFSI 豪华型 53.98万 2010款 奥迪Q5 2.0 TFSI 舒适型 47.58万 2010款 奥迪Q5 2.0 TFSI 技术型 42.38万 2010款 奥迪Q5 2.0 TFSI 进取型 37.98万

购买二手房要交哪些费用？

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

谁知道一些最新流行用语？

您好，买二手房需要交的费用包括房款、契税、个人所得税、增值税及附加等的税额，总的费用大概为几十万。具体买二手房需要花费多少钱与房屋原本的市场价值有关，且后期缴纳的税额，也是根据支付的房屋购买价款来确定的。

一、买二手房需要交哪些费用需要多少钱？

1、房款

房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、税费

购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

3、首付和费用

购买二手房也是可以办理房屋的，购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以的方式来缴纳，如果购房者是以的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

4、中介费

由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

5、其他费用

除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二、买二手有什么注意事项?

1、签署合同之前必须查产权

在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

2、保留任何费用的证明文件

对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

3、不轻易签订委托书

通常情况下，可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

取不同的方式购买二手房，需要支付的费用存在差异，若是向熟人购买，那么需要支付房屋的购买价款、然后向税务机关缴纳契税等税额即可。若是通过中介购买，则还需要支付中介费。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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