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2.山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行贷款买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！政府一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区

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年

△卧龙创业元年，当年10月，陈建成带领五位工友，辞去令人欣羡的工作岗位，以与联丰村、蒿二村联办方式，在上虞县蒿坝卧龙山麓创办了上虞县多速微型电机厂

△新生命的诞生无疑是艰难的。仅靠14万元起家，利用蒿二村的旧厂房，自己动手整修厂房；吃饭靠临时搭起的灶台，上厕所要到厂外的公厕；出差住的是公共浴室，采购的设备是廉价的二手货；为了尽快投产，每天工作到深夜。经过两个月的连续苦战，终于建成简陋的电机厂，迈出了创业第一步

1985年

△生产出第一代产品——JW系列电机，迈出了科技兴厂第一步

△从生产第一代产品起，就相继与浙江大学电机系、广州电器科研所挂上钩，聘请“星期天工程师”，引进JW系列分马力电动机技术，开拓市场客户。当年产品就销往上海、浙江20多家用户，年销量3466台，产值52万元，创利11万元

△开启企业规章制度的制定和规范

△被上虞县工商局评为“重合同，守信用”先进单位

1986年

△国家商标局批准卧龙牌电机商标注册

△实现产品更新换代，由JW系列分马力电机更新为AO2、BO2、CO2、DO2新系列单三相分马力电机，在上虞宾馆召开产品鉴定会，得到与会专家一致认可，获绍兴市优秀科技成果三等奖

△陈建成参加全国分马力电机行业会议，介绍了本厂的产品结构和工艺情况，承担了分马力电机“七五”规划部分项目

△推行质量标准化管理，获国家标准计量局颁发的三级计量合格证书

△成立团支部、党支部

1987年

△加快新品开发，获多项科技成果。获省级优质产品一项、绍兴市优秀产品一项、绍兴市科技进步三等奖，卧龙牌小功率调速电机被列入国家“星火计划”项目

△全面完善生产、销售、采购、质量等管理制度

△获准省机械厅行业归口管理和定点生产企业

△被省人民政府命名为“省级先进企业”

△产品销往北京、上海、浙江、江苏、河南、河北、湖南、湖北、广东、广西等21个省市，并首次出口电机240台，打入香港国际市场

△投资20余万元，添置生产工艺设备，购置了一辆大客车和一辆轿车，解决了职工上下班交通难的问题

△开启创办《卧龙报》

1988年

△推进产品技术升级。卧龙牌AO27124-370W、AO28026-370W分马力电机被评为省优产品，卧龙牌BO28024单相电阻分马力电机被评为国家部优产品，卧龙牌小功率交流电磁调速电机获省“星火计划”成果展览交易会二等奖，卧龙牌小功率调速节能电机获1988年度国家“星火计划”成果交易会单项荣誉奖

△首次倡导卧龙企业精神“严于管理，精于质量，勇于开拓，走向世界”

△推行全面质量管理，通过绍兴市计经委验收合格，被评为绍兴市优秀质量管理三等奖

△采用国际化标准，获省标准计量局验收合格，并获得《出口产品质量许可证》，为全国同行业乡镇企业第一家

△设立多速微型电机厂一分厂、二分厂

△首次实施技改项目，投资200万元，建成占地面积13000平方米、建筑面积7100平方米的新厂区（包括三层办公楼），形成两条生产线、年产5万台分马力专特电机产能规模

△被绍兴市人民政府命名为“文明单位”

1989年

△增设三分厂、四分厂，至此共四家分厂，实行分厂制生产管理体系

△首次建办外商投资企业，与台湾路昌工业股份有限公司合资建办浙江龙昌电气有限公司

△与浙江大学合作研发的YCF系列低噪音小功率轴流风机用三相异步电机获省科技进步三等奖，机电一体化变频调速电机被列入浙江省重点（攻关）科研项目和“火炬”计划项目，卧龙牌ADO2系列小功率多速三相异步电机被认定为省级新产品

△陈建成被授予“浙江省乡镇企业优秀企业家”、“全国优秀青年乡镇企业家”，并授予“全国新长征突击手”称号

△全厂开展“知我工厂、爱我工厂、我为工厂添光彩”活动，开启卧龙企业文化建设活动

1990年

△积极应对市场不利环境，深入开展“企业管理年”活动

△与浙江大学合作研发的省“星火计划”项目YCTZ系列机电一体化小功率电磁调速电机和省级新产品YSF系列节能三相异步电动机在杭州通过省级鉴定

△获省政府授予的浙江省“星火”先进集体三等奖，被国家农业部授予“国家乡镇企业系统先进企业”

△安全生产工作验收取得省级标准合格证书

△陈建成随同中国青年代表团赴日本访问

1991年

△企业冠名“卧龙”字号，上虞多速微型电机厂变更设立为浙江卧龙电机工业公司

△与香港东南贸易公司合资设立浙江长龙电气有限公司

△实施专特电机技改项目、调速电机技改项目

△首次制定实施《卧龙员工守则》，实施劳动合同制用工

△公司通过国家二级企业验收

△公司通过“创建省科技星火示范企业”验收，被省科委授予“星火示范企业奖”

△AO2、BO2、CO2、DO2系列电机和小功率调速电机、机电一体化电磁调速电机的开发，被省政府评为“星火”二等奖；YCTZ系列机电一体化小功率调速电机，在“七五”全国星火计划成览会上获银奖；与浙江大学合作研发的YCF系列低噪音小功率轴流风机用电机被授予国家科技成果证书

1992年

△投资900万元，实施风机类专特电机、特种空调电机、特种发电机技改项目

△与浙江机械工业学校联办卧龙职业中专技校

△在上虞乡镇企业中率先进行股份合作制改革试点

△销售部门推行风险抵押、全额承包制，多速厂金工、电工两车间率先打破“铁工资”，实行全额计件工资制

△获得多项新品开发成果，被省科委评为技术进步优秀企业

△公司作为上虞市骨干企业，选送产品参加全国经济实力百强县博览会

△陈建成荣获“绍兴市十佳科技青年人”、“浙江省星火明星企业家”称号

1993年

△公司实行股份合作制改造，召开首届一次股东代表大会，成为上虞市首家进行产权改革的乡镇企业

△公司与香港富春机械设备有限公司合资建办浙江富春电机有限公司

△首次实施企业并购，投资200万元，收购上海机电工业有限公司，改组为上海卧龙电机厂

△成立卧龙商贸发展总公司

△党支部升级为党委

△公司被省人民政府授予省级重点骨干企业

1994年

△公司股份合作制再次增资扩股

△浙江卧龙电机工业公司组建为浙江卧龙集团公司，企业实行集团化运作

△购并上虞树脂化工厂，改制为上虞卧龙化学工业公司

△在开发区大三角投资实施卧龙科技工业园建设

△投资1200万元，实施重大技改基建项目

△空调电机厂并入富春电机有限公司，龙昌电机有限公司中止注销

△开启涉足房地产业，成立卧龙房地产开发公司

△举行卧龙建厂十周年庆典活动

△首台发电机组研制成功；YB80-160隔爆电机批量生产并通过省级鉴定

△公司被上虞市委、市政府列为上规模企业，享受四项特殊优惠政策

△公司被评为国家中型企业、绍兴市明星企业、工业百强企业

△陈建成被授予“浙江省星火明星企业家”称号、连续第三届“全国乡镇企业家”称号

1995年

△集团公司股份合作制第三次增资扩股，集团公司举行二届一次股东代表大会，审议通过公司“九五”发展规划

△整合主导产业，设立三大电机专业公司，实行三级管理体系

△投资建设国家“双加”一期工程年产70万台摩托车起动电机项目

△集团公司总部迁往开发区大三角卧龙科技工业园

△通过ISO9002质量体系认证，获自营进出权，属全省同行业先例

△集团公司被国家农业部命名为“首批国家级乡镇企业集团”

1996年

△“双加”一期工程年产70万台摩托车起动电机项目建成投产

△集团公司总部迁往开发区综合大楼

△卧龙大酒店建成开业

△开启涉足金融投资业，参股民生银行100万元（股）

△成功开发的卧龙牌TFX系列三相异步发电机通过省级新产品鉴定，填补省内空白；自主开发的QDA摩托车专用起动电机通过省级新产品鉴定，主要性能指标达到国际先进水平

△卧龙企业精神修改为“务实求精、争优创新”

△全面推行规范的劳动合同制用工制度

1997年

△集团公司股份合作制第四次增资扩股，将企业集体股全部以优待股和现金股配额形式，量化给以经营骨干为主的职工股东

△集团公司举行首次职工代表大会，选举成立工会委员会

△浙江卧龙集团汽车电机有限公司被认定为浙江省区外高新技术企业

△卧龙牌商标批准为绍兴市著名商标

△全国电动自行车信息交流会议在卧龙召开，公司研发的电动自行车得到与会代表的高度赞扬

1998年

△集团公司股份合作制进行股权整合，建立框架式股权结构，集团公司增资变更登记

△经省体改委、证券委批准，由卧龙电机工业有限公司吸收合并卧龙特种电机有限公司、卧龙汽车电机有限公司，并经增资扩股，吸收外来法人股，变更设立为浙江卧龙电机股份有限公司

△撤销三大电机专业公司，电机股份公司实行事业部制经营管理体系

△电机股份有限公司被认定为国家级高新技术企业

△卧龙牌电机被认定为浙江省名牌产品；卧龙牌商标被批准为浙江著名商标

1999年

△“双加”二期工程磁电机技改项目通过验收并投产

△公司与意大利欧力公司合资建办绍兴欧力——卧龙振动机械有限公司

△公司技术中心被认定为省级技术中心，并成立浙大——卧龙电气工程技术中心

2000年

△集团公司股份合作制调整部分股权，优化“框架式”股权结构

△浙江卧龙电机股份有限公司更名为浙江卧龙科技股份有限公司，通过高新技术企业上市认证

△部署二次创业发展战略，明确提出“东方西门子”愿景

△建成卧龙电动车分公司，在美国设立卧龙电动车销售公司

△上虞市卧龙房地产开发有限公司扩建变更为浙江卧龙置业投资有限公司

△公司通过ISO9001国际质量认证体系

△卧龙牌高效NEMA电机通过美国UL认证

△卧龙牌电动自行车通过省级新产品鉴定

2001年

△卧龙科技股份有限公司全面进入上市辅导，规范公司运作

△蒿坝厂区工业电机分厂迁往开发区大三角卧龙科技工业园

△制造业企业全面推行“6S”管理

△召开卧龙集团二届一次工会代表大会

2002年

△6月6日，“卧龙科技”3500万A股在上海证券交易所隆重上市，募集资金2.989亿元，由此步入资本经营与生产经营联动发展轨道

△浙江卧龙集团公司改制设立为浙江卧龙控股集团有限公司，增资扩股，增加注册资本

△举行企业发展暨经营管理务虚研讨会，陈建成董事长作题为《卧龙必须尽快进入跨越式发展》的主题报告，此后每月集团高层领导分别进行主题发言交流

△并购浙江灯塔蓄电池股份有限公司，改制变更为浙江卧龙灯塔电源有限公司

△并购武汉湖北电机总厂，改制变更为武汉卧龙电机有限公司，并异地实施技改扩产工程

△投资组建武汉卧龙房地产开发有限公司，注册资本4809万元，其中职工募股284万元

△集团公司内部募捐500万元，投资成立绍兴卧龙电动门业有限公司，注册资本413万元，其中职工募股113万元

△卧龙置业投资控股中外合资宁波信和置业有限公司和嵊州卧龙绿都置业有限公司

△投资设立浙江卧龙电工设备有限公司、绍兴卧龙物业管理有限公司

2003年

△集团公司董事会决策制定卧龙跨越式发展规划，部署三步走、三步棋、三个上市公司发展战略

△浙江卧龙控股集团有限公司更名为卧龙控股集团有限公司

△卧龙企业精神修正为“诚·和·创”，首次印发《卧龙企业文化手册》，深入开展企业文化宣贯活动

△武汉卧龙电机有限公司新厂区建成投产

△卧龙房地产武汉“卧龙剑桥春天”、“嵊州卧龙山水绿都”相继开工

△卧龙商贸总公司和进出口公司变更设立为浙江卧龙国际贸易有限公司

△卧龙科技股份有限公司增资扩股

△卧龙灯塔电源有限公司成为世界500强艾默生在中国的蓄电池生产基地

△通过ISO14001环境保护体系认证

△完成家用电机事业部、工业电机事业部、电动车事业部技改扩产项目，并成立微电机事业部

△开发区大三角建成卧龙科技人员住宅小区，全体外地科技人员喜迁新居

△卧龙集团入选中国机械工业企业100强、中国民营企业500强

△陈建成董事长荣获首届绍兴市市长奖、当选为绍兴市人大常委、选举为中共浙江省十一大代表

2004年

△全集团实行OA信息化办公系统

△部署构建卧龙制造业、房地产业、金融投资业三大集团基本框架战略

△组建设立浙江卧龙置业集团有限公司，房地产企业实行集团化运作

△卧龙科技股份有限公司与世界500强日本松下电器产业株式会社合资设立浙江卧龙家用电机有限公司

△卧龙科技股份有限公司与浙江大学在杭州合资建办浙大卧龙科技有限公司

△上虞经济开发区人民西路占地780亩卧龙机电工业园建设启动

△卧龙置业拍得绍兴袍江工业区占地近200亩的高档楼盘开发项目，投资设立绍兴卧龙房地产开发有限公司

△投资参股绍兴商业银行，为第二大股东

△ERP信息化管理系统一期项目启动

△集团公司举行首届职工运动会

△举行卧龙集团二十周年庆典暨经贸技术合作系列活动

△卧龙商号被认定为全省首批“浙江省知名商号“

△陈建成董事长以中国民营企业代表身份，参加中国国际贸易促进会欧洲考察团，在中德经济论坛上作重要发言

2005年

△控股集团有限公司增资扩股并内部转让部分股权，实施控股子公司经营管理层核心人员内部股权激励机制

△浙江卧龙家用电机有限公司具有月产150万台空调电机产能规模的新厂区建成投产

△卧龙科技成功实行股权分置改革，实现股票全流通

△卧龙科技股份有限公司更名为卧龙电气集团股份有限公司，规范集团化运作

△并购国营银川变压器有限公司，改制变更为银川卧龙变压器有限公司，并实施异地技改扩产工程

△并购上虞市天香华庭置业有限公司，变更为上虞市卧龙天香华庭置业有限公司

△投资设立银川卧龙房地产开发有限公司，启动开发项目

△启动后备干部人才选拔培育机制

△卧龙牌电动自行车通过国家行业质量评审，全国仅两家，卧龙居其一

△银川卧龙变压器有限公司销售捷报频传，高铁输变电在国内市场占有率上升到46%

△集团党委开展党员先进性教育活动

2006年

△控股集团有限公司再次增资扩股，注册资本增加到30080万元

△制定实施《卧龙控股集团2006—2010年发展战略规划》

△卧龙电气成功发行非公开发行股票40808万股，实现再融资2.693亿元，用于投资建设多个高技术产业化项目

△银川卧龙变压器有限公司新厂区竣工投产

△投资设立浙江卧龙伺服技术有限公司

△卧龙电动车公司迁往上海金山亭林镇，变更为上海卧龙电动车业有限公司

△卧龙牌小功率电机被认定为“中国名牌产品“

△全面推行PPM、BMI基础管理项目

△全面开展卧龙企业文化再学习再宣贯活动；控股集团举行第二届职工运动会

2007年

△卧龙置业集团有限公司通过对黑龙江牡丹江新材料科技股份有限公司的股权收购、资产置换、股权分置改革，重大资产重组，实现ST丹江股票在上交所复牌并定向增发，继而，变更设立浙江卧龙地产集团股份有限公司，股票更名为ST卧龙，成功实现卧龙地产上市

△浙江卧龙置业集团有限公司变更为浙江卧龙置业投资有限公司

△控股集团设立中外合资浙江卧龙搅拌技术有限公司，成功开发双卧轴强制式混凝土搅拌机

△卧龙电气集团在杭州滨江区投资设立杭州卧龙电气研究院有限公司

△成功取得三项重大科研攻关项目：磁悬浮长定子铁轨试验线成功运行；中国首台电气化铁路移动式变电站通过运行审核，产品模型收藏于国家铁路博物馆；高压变频节能系统研制成功并实现市场化

△银川卧龙变压器有限公司自行研发的V·X牵引变压器项目被引入《2007年国家火炬计划项目》

△卧龙各大产业凸现质量效益型高速增长态势

2008年

△控股集团总部于1月中旬搬迁至上虞市人民西路新总部大院。

△控股集团出台《2008—2010年发展规划》，进一步推进跨越式发展进程

△浙江卧龙地产股份有限公司变更为卧龙地产集团股份有限公司，卧龙地产股票名称由“ST卧龙”改名为“卧龙地产”

△卧龙牌商标被国家工商局认定为中国驰名商标

△以卧龙控股集团有限公司为主发起人的上虞首家小额贷款公司成立开业

△收购控股上海协同国际商务股份有限公司

△卧龙地产投资设立上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司

△面对国际金融危机导致严峻经济形势，陈建成董事长强调“力保各大产业持续健康发展，做到不裁员、不减薪，明年还要给大多数员工加工资”，极大地鼓舞了广大干部员工化危为机的信心，卧龙各大产业呈现新一轮发展态势

△卧龙电气研究院公司成功开发的高压变频节能系统被列入2008年度第三批国家高技术研发“863”计划项目，公司被认定为“浙江省高新技术企业”

△卧龙地产集团获“2008’中国房地产最具影响力品牌企业”

△卧龙电气集团推行PLM产品数据流转信息化管理系统

△卧龙控股集团举行第三届职工运动会

△全集团广泛开展向汶川地震灾区献爱心募捐活动

△陈建成董事长当选为浙江省十一届人民代表大会代表

△荣获2007年全国“五一劳动奖章”的银川卧龙变压器员工孙建宁参加奥运火炬传递

△卧龙灯塔电源、卧龙家用电机、欧力卧龙公司通过国家级高新技术企业认证

△卧龙控股集团有限公司增持卧龙地产股份和卧龙电气股份

2009年

△积极有效地应对国际金融危机的挑战，控股集团董事会决策部署以“抢市场、抢订单、重保障”为中心的一系列重大举措，确保全集团各大产业化危为机、平稳发展，销售收入和利润分别同比增长7.88%和57.73%

△控股集团举行以“化危为机、合力共进”为主题的卧龙高峰论坛，700余名嘉宾出席，著名经济学家郎咸平教授作主旨演讲，中国社科院副院长陈佳贵、央视著名主持人陈伟鸿、格力电器总裁董明珠、上虞市市长丁如兴、陈建成董事长等同台互动交流

△卧龙控股集团成立技术委员会，中国工程院王槱生、朱英浩、唐任远院士以及国内知名高校院所10余位专家聘请为专家顾问委员会成员

△控股集团投资设立浙江卧龙创业投资有限公司

△卧龙电气集团并购控股北京华泰变压器有限公司

△卧龙地产集团晋升为国家房地产开发一级资质企业，通过ISO9001:2008质量体系认证，成为绍兴市房地产企业首家获得此认证的企业

△卧龙电气集团获得《中华人民共和国对外承包工程经营资格证书》，通过出口产品一类管理企业资格审核

△卧龙电气集团获准中国核电“160KW以下电机”物资采购资格，荣获“浙江省首家精细化管理示范企业”称号

△卧龙灯塔电源异地技改扩产工程在绍兴袍江工业区开工建设

△卧龙地产成功增发股票7285.97万股，募集资金8亿元

△全集团推行人力资源和薪资体系改革

△卧龙地产荣膺“中国证券市场年会金凤凰奖”

△共青团卧龙集团委员会被列为团中央基层组织建设试点单位

△陈建成荣获浙江省改革开放30年“创业创新优秀企业家”称号

2010年

△卧龙地产集团并购耀江神马（武汉）有限公司，取得武汉市丽景湾占地600亩开发项目

△卧龙地产集团实施对高管、核心技术人员及营销、管理骨干股票期权激励

△卧龙地产集团与武汉市汉阳区渔业村签署《城中村改造合作协议》，获得武汉市又一上规模房地产开发项目

△卧龙电气公开增发A股股票5467万股，募集资金9.7亿元

△控股集团设立中外合资浙江曼托瓦尼机械有限公司

△卧龙控股的上虞市信融小额贷款有限公司增资扩股2亿元，总股本增加一倍

△控股集团研究编制“十二五”发展规划工作启动，邀请中国工程院等高校院所14位专家举行“十二五”发展规划咨询会

△控股集团召开二届一次职工代表大会暨二届一次工会代表大会，审议通过《集团经营工作报告》、《集团工会工作报告》、《卧龙员工手册》，选举产生新一届工会委员会

△卧龙电气集团首次中标苏丹富拉申拉工程用变压器项目，销往乌兹别克斯坦电气化铁路工程用4台牵引变压器获得高度赞誉

△卧龙牌强制式双卧混凝土搅拌机销往越南

△卧龙中小型电机、永磁电机入围全国首批“节能产品惠民工程”高效电机目录

△卧龙控股集团被授予“全国企业事业知识产权试点单位”；卧龙电气集团技术中心被认定为国家级技术中心

△卧龙制造业呈现新一轮快速增长态势，结构调整、技改扩产、转型升级取得重大突破

△控股集团召开科技工作大会，对推进科技进步、转型升级作出重要部署，并建立外来人才引进推荐激励机制

△5月20日，中央政治局委员、国务院副总理张德江视察卧龙电气银川变压器有限公司

△聘请美国一位空调行业专家担任电气集团首席顾问，年薪200万，成为卧龙身价最高的引进人才

△卧龙交流电机节能创新技术获中国机械工业科学技术一等奖

2011年

△全面开启卧龙事业“十二五”发展新篇章，从外延扩张为主转变为内涵提升为主的发展模式

△控股集团有限公司盈余公积转增股本，注册资本增至80800万元，并相应增值股东股权额

△控股集团成功收购欧洲三大电机制造商之一奥地利ATB集团97.94%的股权，成为ATB集团的实际控制人，一举成为世界知名的、综合实力靠前的全球电机制造商。陈建成董事长在与ATB集团签约仪式上会见了正在奥地利访问的胡锦涛主席和奥地利总统。控股集团召开收购ATB集团后首次整合与发展战略研讨会

△以卧龙电气为主发起人，与7个企业法人、4名自然人合伙成立浙江龙信股权投资合伙企业

△地产集团拍得绍兴袍江两湖2号地块，设立绍兴市卧龙两湖置业有限公司

△地产集团投资设立上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司，获建上虞市首批保障房项目

△卧龙上虞制造业企业整体迁往上虞人民西路卧龙机电工业园

△电气集团成立电机及控制事业本部、电源事业本部、输变电事业本部、机械事业本部，实行以营销为中心的事业本部制管理体系

△卧龙家用电机有限公司在安徽芜湖新芜经济开发区投资设立分公司；卧龙电气集团设立全资子公司卧龙电气（芜湖）有限公司

△地产集团相继成立武汉区域管理总部、上虞区域管理总部

△控股集团成立金融投资事业本部，提升卧龙金融投资业的战略定位和组织管理体系

△全集团开展降本增效专项工作

△控股集团举行第四届职工运动会

△控股集团启动人力资源体系建设转型；制造业企业全面开展技工评定工作

△控股集团党委被授予省级非公有制企业“双强百佳党组织”

△卧龙地产集团荣登浙江房地产业30强总评榜

△以战略性新兴产业为重点的高技术产品开发取得丰硕成果：卧龙电气成功开发并销售电动汽车ISG电机；卧龙牌首款四轮电动高尔夫球车研制成功并进入市场；卧龙牵引变压器荣获国家重点新产品称号；卧龙电气北京华泰变压器公司智能化城市轨道交通牵引整流技术项目通过国家发改委验收；卧龙电气烟台东源变压器公司自主研制的SB13节材降耗变压器列入“国家火炬计划”项目；卧龙电气银川变压器公司自耦变压器产品入选国家科技部火炬中心榜；卧龙电气灯塔电源公司锂电子电池中标江西电信，获第一名供应商

2012年

△全集团实施以战略目标为导向，以绩效指标为核心的KPI绩效考核管理体系

△全集团进一步深化制度流程建设，推进内控体系升级，并宣贯规范采购、工程招标管理工作

△陈建成董事长出席在奥地利举行的首届欧洲总部大会，作为唯一的中国企业家代表发表《跨国公司选址策略》为主题的演讲

△控股集团开展首期国际化青年英才训练营活动，推进国际化人才培育

△卧龙金融投资事业部办公大楼建成运营

△控股集团继召开半年度经营工作研讨会后，在山东烟台举办中高层干部读书会，陈建成董事长作题为《当前宏观经济形势判断及对卧龙经营发展的再思考》的重要讲话，并邀请国内相关专家学者讲解财务管控、经营决策、基于战略的组织能力等课题

△与ATB集团的协同发展掀开新局面，ATB集团销售稳步增长，利润增长率名列卧龙制造业前茅，并带动了卧龙电机制造业的新的增长点，在卧龙电气武汉电机、工业电机生产ATB订单的同时，设立ATB国内生产基地卧龙BROOK电机事业部

△完善科技人员和技术创新激励机制，推进科技研发体系全面进步

△卧龙电气集团高效节能电机市场推广量居全国同行业首位

△卧龙电气研究院有限公司与西班牙W2PS公司合资成立浙江新能源有限公司，主营光伏逆变器

△卧龙地产集团武汉丽晶湾项目打造优质楼盘，创新营销策略，成为领跑武汉区域市场的典范

△成功推进《卧龙报》创新争优，《卧龙报》荣获中国工业企业优秀报刊和好二等奖，并被评为“绍兴市十佳企业报”

△卧龙电气银川变压器公司装备车间铁芯班荣获全国“安康杯”优胜班组奖

△卧龙控股的上虞信融小额贷款有限公司被评为浙江省A+级特别优秀小额贷款公司、浙江省信用建设示范单位

△卧龙制造业转型升级、结构调整取得突破性进展：卧龙电气研究院研发的光伏单相并网逆变器通过澳洲BV认证，携光伏逆变器等产品亮相SNEC第六届国际太阳能光伏大会暨上海展览会；卧龙电气烟台东源变压器公司ODFS-25000/500KV智能电网用电力变压器通过中国电力企业联合会专家鉴定认证，填补了卧龙超高压变压器领域技术空白，SSZ11-24000/220KV抗突发短路变压器一次性通过全项试验，达到国内先进水平；卧龙BROOK电机事业部成功研制电动汽车电机；曼托瓦尼机械有限公司成功开发新型混凝土破碎、粉碎钳；卧龙电气锂电池事业部与华泰变压器公司成功研发MG3000稳定控制器电池柜系统

山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

1.国内航线游轮

2021年中国本土邮轮市场。

1.商人维京伊顿

招商一顿由招商局集团和维京邮轮共同打造，是中国第一艘悬挂五星红旗的中国邮轮；中国自主管理的第一艘豪华邮轮；这也是巡游中国沿海城市和岛屿的第一条路线。

招商一顿，原名为维京大号邮轮，2017年由意大利FenCantieny造船厂完成，总吨位47800吨。它有465间全阳台客房，可容纳930名游客。招商一顿邮轮将以深圳蛇口为母港，推出以目的地体验为核心的国内沿海航线。

2.鼓浪屿

鼓浪屿是星旅投入海洋的第一艘邮轮。是一艘真正可以称之为国货之光。去年九月，鼓浪屿被授予首张邮轮港海上旅游航线试点经营许可证。

鼓浪屿极为优雅，充满浓郁的贵族气息：经典的分层鸭尾设计，内部为蒂芙尼玻璃天花板的蒂芙尼蓝高中，180度落地窗环绕的全景酒吧，美味的传统瓷器，宽阔的海滨长廊，空间宽敞，设施齐全，装修温馨亲切。

星洋国际邮轮公司由中国旅游集团和中国远洋运输集团共同出资组建，总部设在香港，国内运营总部设在厦门。该公司致力于本土邮轮的品牌建设，并计划将一艘7万吨的豪华邮轮投入中国运营美国母港，并将不断扩大船队规模。

3.渴望号码

邮轮线视界是中国交通建设集团旗下的三亚国际邮轮发展有限公司。它于1998年在意大利芬坎蒂尼造船厂建造。该船总吨位77500吨，总长261米，宽32米。有975个房间，其中41%有阳台，可搭载2222名乘客和825名机组人员。它的原型是美国公主邮轮舰队旗下的碧海公主号。

4.蓝梦之星

蓝梦之星是上海蓝梦国际邮轮公司的子公司，成立于2016年。其股东为福建中运投资集团有限公司，依托中国传统文化，弘扬民族情怀，旨在打造属于中国人的专属邮轮品牌。

2020年4月，蓝梦邮轮购买了一艘由德国布洛姆造船厂制造、2001年下水的2.5万吨级国际邮轮，最大载客量为1275人。重命名为蓝梦星，原来是国内另一家邮轮公司钻石邮轮公司的钻石荣耀海。

5.世纪和谐

世纪和谐邮轮隶属于重庆冠达世纪邮轮有限公司，旗下拥有12艘长江现代豪华五星级邮轮，品牌为世纪邮轮。是中国内陆邮轮行业标杆企业，中国水上旅游资源整合运营商。2020年10月，公司收购嘉年华魅力邮轮公司，更名为世纪和谐，成立世纪和谐邮轮公司。该船总吨位为70347吨，共有1028个房间，可搭载2634名乘客。

6.中国泰山

中国泰山邮轮是中国第一家全资拥有、独立运营和管理的豪华邮轮。隶属于中国第一家国际邮轮公司——渤海邮轮有限公司，成立于2014年2月，是渤海轮渡有限公司的全资子公司，总部设在香港。邮轮长180.45米，宽25.5米，总吨位24500吨，座位927个，配备400多间欧式客房。

7.科斯塔大西洋

它属于CSSC嘉年华邮轮有限公司，是中国海运集团有限公司和嘉年华集团在中国成立的合资公司。预计2028年，CSIC嘉年华将拥有8艘大型邮轮，成为中国最大的邮轮公司。斯塔尔大西洋号建于2000年。长292.5m，宽32.2m，载客量2680人。

8.科斯塔地中海

同样隶属于CSIC嘉年华邮轮有限公司，今年4月30日由嘉年华集团正式交付给CSIC嘉年华邮轮有限公司，成为该公司旗下的第二艘邮轮。该邮轮建于2003年，定员2680人(总床位)，船员897人，共1057个舱室(其中8个舱室为残疾游客专用)，吨位85619吨，长292.5米，宽32.2米。

(以上排名不分先后)

2.游轮国际航线

国内邮轮线，重庆三峡段。这一段路线从三峡大坝的瞿塘峡、巫峡、西陵峡、神女溪到白帝城的景色最好，两边悬崖奇险，景色宜人。

3.国内邮轮旅游航线

皇家加勒比游轮：海洋光谱、海洋量子和海洋航海家号。其中，海洋光谱将服务于中国全年的母港。

歌诗达邮轮：威尼斯，赛琳娜，大西洋，新浪漫。威尼斯服务于中国全年的母港。另一艘新船佛罗伦萨号将于12月抵达，其航程尚未公布。

公主邮轮：蓝宝石公主，主要在夏季。

丽星邮轮：世界梦和发现梦。世界之梦全年服务于华南市场。

MSC地中海邮轮：荣耀将离开中国取而代之的是更大更新的荣耀。

丽星邮轮：双子座

丽星邮轮：鼓浪屿

渤海游船：中国泰山

让我们先分析一下各母港的巡航情况。

华东母港：

上海美国母港仍然是中国最重要的母港，全年都有邮轮停靠，在7、8月份的暑假达到高峰。你可以从海洋光谱，海洋航行者，蓝宝石公主，MSC荣耀，大西洋和探索之梦中选择。其中海洋光谱和MSC荣耀都是旗舰新船，其他大部分都是刚装修过的。可见，各大邮轮公司还是把上海作为母港的第一重镇。

华北母港：

天津的母港是华北市场最重要的出发城市。明年还有赛琳娜、海洋量子、发现之梦、MSC荣耀、鼓浪屿可以选择。其中赛琳娜服务天津美国母港全年无休，其他邮轮船期主要集中在临近暑假的时候。

华南母港：

华南中国的母港集团主要包括广州、深圳和香港。梦想服务华南美国的母港，而威尼斯和大西洋轮流在深圳服务的母港。

邮轮目的地：

日本仍占据母港邮轮市场目的地的主导地位，从华东、华北出发的港口多为日本。与往年不同的是，今年美国的远航次数明显增加，这样我们可以更深入地游览日本。

华南地区的市场选择相对较多。除了日本，你还可以选择去菲律宾和越南。

:4.国内航线邮轮

1.泰坦尼克

泰坦尼克号排名第一，因为它是最受欢迎的游轮。它在第一次航行中遭遇了一次事故，造成1000多名乘客死亡。是当时伤亡人数最多的海难。

2.海洋和悦

海洋悦号是迄今为止最宽的邮轮，拥有剧院、公园、高尔夫球场等大型公共场所。值得一提的是，这艘邮轮还拥有最先进的网络连接设备。

3.挪威鸟类

挪威的鸟类巡游提供13种民族美食，游客可以自由选择食物。这艘邮轮不仅拥有豪华的顶级套房，还配备了价格实惠的客房，游客可以享受挪威鸟的任何服务。

4.皇家公主

皇家公主号是德国建造的一系列游轮。这个系列主要有三艘邮轮，每艘都是五星级的。对于想欣赏长江风光的游客来说，一定要选择皇家公主号邮轮。

5.海洋的量子

量子海洋于2014年启动海洋实验，横跨印度洋和大西洋。这是一艘以亚洲为主要航线的游轮。邮轮拥有最成熟的导航技术和最先进的导航设备。

6.海洋贡品

李赞在天津开始了它的第一次航行。这艘邮轮主要负责香港和日本之间的航线。虽然海洋李赞只能容纳4000多名游客，但它的高科技含量是首屈一指的。

7.海洋的魅力

作为世界十大邮轮之一，海洋魅力号于2010年正式首航。这艘邮轮造价高达100亿元，是一艘巨大的豪华邮轮。

8.海洋绿洲

绿洲号于2009年开始航行。它是当时世界上最大的游轮，载客量超过6000名游客和2000多名船员，主要通过加勒比海水域。

9.精致的新月

玲珑新月号是玲珑邮轮公司旗下的一艘邮轮。精致邮轮公司一直走现代豪华路线。其5艘邮轮相当豪华，连续多年被评为世界顶级邮轮公司。

10.财富

世界十大邮轮之一的宝号，是STX船厂生产的邮轮。作为世界上最大的豪华邮轮之一，这艘邮轮可以提供大型场所，满足游客的需求，而VIP服务是这艘邮轮的特色。

5.国内的游轮航线

三亚~上海良港~大阪

6.国内豪华游轮航线

4-10月每个月重庆到上海的涉外邮轮只有两艘，其余时间都没了。所以合理安排上海到重庆的车票时间是很有必要的。目前只有豪华邮轮，这条航线没有普通邮轮。

美国维多利亚卡娅(超五星):上海到重庆(9天8夜)

美国维多利亚卡亚(超五星):9月至10月价格：上海至重庆：3880-3980元/人此价格不含小费300元/人。

7.亚洲游轮主要航线

云顶香港成立于1993年，一直把握亚太地区邮轮产业发展的脉搏。它以创始品牌StarCruise在快速发展的亚洲率先发展邮轮旅游业务，致力于为该地区追求高品质享受的游客提供多元化的邮轮旅游产品。

经过25年的稳健发展，从环游世界的邮轮度假，到陆地上的综合度假项目，再到翱翔天际的豪华定制私人飞机之旅，云顶香港不断开疆拓土，成为亚洲乃至全球旅游和失业的领跑者，为游客创造超乎想象的非凡体验。

云顶香港有三大邮轮品牌。除了亚洲邮轮业的先驱丽星邮轮，集团于2015年收购了全球知名的豪华邮轮品牌水晶邮轮。然后依托其在亚洲市场的丰富经验，成立了孕育新梦想的品牌星梦邮轮(StarDreamCruises)，为追求高贵、高品质享受的亚洲旅客打造一场梦寐以求的海上之旅。云顶香港集团通过云顶邮轮集中管理三个独具特色的邮轮品牌，为游客提供现代甚至顶级的豪华邮轮度假。

8.国内航线游轮有哪些

2015年3月1日，上海至上海有86天的旅程，这是中国最长的邮轮航线。

9.国内航线游轮招聘

自己查中国国际劳务信息网。

船公司和其他船公司在招聘自用船员时，建议与相应用人单位的人力资源部联系。

社会中介组织招聘船员是从事海员服务业务正如海员并依法在海事管理机构取得许可或者备案。相关信息可在交通运输部海事局网站查询。

烟台广源海事服务有限公司

不知不觉中，国内出现了很多邮轮招聘的机构和信息，比如皇家加勒比邮轮，意大利歌诗达邮轮等。邮轮工作对于大多数中国人来说还是一个新鲜事物，尤其是刚刚走出校园大门的年轻人，希望在就业紧张的当下社会找到一份理想的工作，但并不容易。一些年轻人偶然发现一些中介有邮轮招聘的信息。引入邮轮工作听起来很有吸引力。装修豪华的游轮，令人眼花缭乱的设施，在这艘顶级豪华游轮上工作，不仅可以环游世界，还可以结交世界各地的朋友。这听起来像是一个令人向往和期待的工作，代理人使用这些说辞。也有申请人对邮轮工作的无知和模糊认识，让很多申请者选择了一条错误的道路。实际上，中介不仅向应聘者收取高额的中介费，还倾向于招聘一些相对较低的岗位，如厨工、清洁工、助理服务员、客房服务服务员等。助理服务员是中介招聘比较好的岗位，因为工资比其他岗位高。他们的要求也更高，英语必须非常好，有几年酒店服务经验。但事实是，我认识很多助理服务员，英语确实一般，但服务经验更多。除了一些母语是英语的加勒比海国家的人，他们的英语很难懂，更别说纯正了。事实上，它it’这只是中介玩的一个小把戏，设置了一个门槛。因为这些排名靠后的国外面试比较容易通过，所以中介很容易赚到申请人的费用。中介会找很多理由向考生索要费用。这听起来很合理。比如参加面试，就要交500块钱的面试费，面试完了就不退了。中介解释说，外方来中国面试需要时间和费用，很贵，听起来很可笑。你的公司需要劳动力为你的工作创造效益，进而让应聘者为你支付差旅费。听起来你想喝我的血。我还是想吃我的肉。武汉的这个中介是中国第一家代理，他们还在寻求中国第二家代理或者第三家代理。如果你从第二代理或者第三代理申请，你就要支付更多的费用，因为他们除了要支付一部分费用给第一代理外，还要从中获利，相当于剥削申请人层层收费。我是从二手中介去的，19800的中介费不包括希曼美国的证书和签证。计算机票价格。所有费用加起来四万多元。其实加勒比海公司是付给那些国外代理人作为服务费的，你在船上工作3个月以上，加勒比海公司每个月都会付给他们钱。国内代理商不仅收取加勒比海公司s的钱，还要向申请人收取高额费用，即赚双方的钱，并且无耻的进行到底。代理人尽力描述在船上的生活和工作是多么美好，他们可以随着邮轮环游世界。与外国交朋友来提高你的英语，但是你从不回避谈论你要付多少钱。游轮上有来自多个国家的船员。我不我不否认你可以和外国交朋友，但是我所看到的证实了一句谚语：物以类聚，人以群分。基本上都是在船上同一个部门，同一个国籍。小团体精神很强。一些船员还是赢了如果你的职位低，就不会看得起你。如果你不Idon’我不想和你联系，甚至中国的一些船员也会为了面子而疏远你。你是否能提高你的英语，首先你要清楚你去船上是为了工作，而船的工作状态是忙碌、紧张和有压力的。工作久了，最想做的就是休息，可以Idon’我读不起书。英语是船上的主要语言，但你只能使用一些与工作有关的英语。我不我不会说太多英语，我的同事主要来自菲律宾、印度和印度尼西亚。他们说着不同的语言，英语口音很重，英语水平不敢恭维。你认为你能学会纯正的英语并提高它吗？

2010-2019年，国内邮轮航线主要在长江，一般是宜昌重庆、上海重庆、上海武汉、武汉重庆。此外，还有宜昌奉节宜昌线、万州茅坪线、维斯塔邮轮在线。即宜昌、重庆、武汉、上海、万州、茅坪都是航运港口，但距离最长的航线是宜昌至重庆段，因为长江三峡最美的景点就在这两个港口城市之间。国际航线主要有日韩航线、东南亚航线、港澳台航线、地中海加勒比航线、夏威夷阿拉斯加航线、北欧航线、全球中东极地航线、美墨澳新美加航线、新英格兰航线。

起价每平米2800元（顶楼）

均价5000-6000元（二线）

7000-8000元（一线看海）

尾房4200元（非二手房，楼层和户型可选）

升值空间大小就看你淘到什么货，将来倒手时机，

为什么我5年前买的龙口海景房，现在卖不上价格？