独立车库可以买卖吗_独立车库能不能买二手车

一楼没有产权的车库不可以买，因为没有产权的车库无法办理产权证更无法过户。无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

买车库注意事项

1、车库是否可以办理产权

首先要注意的就是产权问题，能否办理产权会直接影响这个车库到底应不应该买。产权证能否办理决定了这个车库到底属不属于你，如果你购买的车位是不能办理产权证的，那就说明这个车库本身是不能拿来销售的，你所花钱购买的车库并不受到法律保护，如果日后你不适用这个车库打算卖掉的时候基本是销售不出去的。

2、车库是否计入公摊面积

公摊面积是属于小区业主共同使用的区域，如果你家的车库在购买时已经算入公摊面积之内了，那这种车库是不能买卖的，开发商无权销售这类型车库。还有如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖，这个区域属于国家强制配套设施，开发商和物业或者业主本人都是没有权利出售。

3、购买车位合同要写明

很多业主在购买房子的时候一并购买车库，这种情况下车库合同和房屋合同是一体的，合同中应该标明车库的范围面积车号价格等一系列说明，另外还要配有详细的平面图。如果是后来再购买车库的情况应该与开发商另外签署一份车库购买合同，里面同样要对车库的各种信息情况做出详细说明同时要对合同进行备案，这些都是保护购买者合法权益的环节千万不能忽视哦。

4、购买车位能够办理贷款

买车库注意哪些情况呢?很多人在购买车库的时候会选择贷款方式，那买车库能不能使用贷款呢?如果是使用住房公积金贷款是不可以的，可以使用商业贷款方式，无论你购买的是新车库还是二手车库只要是手续齐全的情况下都是可以办理商业贷款的，具体的贷款详情需要咨询银行部门。

一、看车前准备

看车地点选择:尽量别选地下车库或是光线昏暗的地方。人身安全是一方面，不过光线昏暗也不利于你对车况的判断。最好选择有举升机的修理厂附近，这样可以更为全面的对车况进行检查。如果您需要对车辆的驾驶感受做一个评估，那推荐您选择较为宽敞的道路，同时尽量躲避拥堵路保证双方有充足的时间，同时检查车况之前，至少要对车辆的外观有一个简单的清洗。并且随身工具。

二、从外观上如何挑选?

首先保持距离，看车身左右两侧的外后视镜是否处于同一水平线上(车停在水平平整路面)。前机盖主要看是否平整、左右缝隙差距是否较大。车灯内部是否有淤泥、赃物、水汽等，左右两侧头灯新旧程度是否一致。检查保险杠和格栅的接合位置是否异常。包括保险杠与翼子板之间的间隙也可以快速进行查看。门板之间、门板与车体之间的缝隙是否均匀等等。

三、内饰重点看什么?

打开前后车门首先应检查车门的连接点固定螺丝与较链是否有拆装痕迹。其次就是安全系统，安全系统能反映车辆是否遭受过较大的撞击或是泡水。接下来检查车辆的电子系统。可以通过中控的按键、方向盘按键、显示屏等提供的信息判断。脚下部位也是重点区域，撤开脚垫后，对脚踏板附近的连杆和车辆的OBD接口进行检查。查看是否有明显的锈迹，OBD接口内是否有较多脏东西存在。车内顶棚是否平整，车辆的天窗打开关合是否连贯、中途是否有异响等。

四、发动机舱内及附近的重点检查项目

发动机、冷却液壶、刹车油壶、转向助力油壶是否有油液的泄漏，或是特殊颜色。发动机的进气、排气歧管是否有烧蚀的痕迹，发动机舱内的线束是否有破损或是发霉、焦化的痕迹。塑料件是否有焦化的痕迹。、打开保险盒，查看保险丝附近是否有淤泥沉积，保险盒内部有无熏黑迹象。发动机盖板的固定螺丝是否有拆装的痕迹，螺丝附近是否有重新喷漆的痕迹。发动机盖内侧的防火棉、隔音棉是否完好无损...

五、尾箱以及保险记录

尾厢等重点区域检查将车举升，对底盘部位进行检查。检查侧面易碰撞部位结构件的焊点、封胶、螺丝等。车身两侧均有可能遭受碰撞。检查前侧方结构件是否出现饭金，重新焊接的情况。同时在检测车辆时，还可以查勘车辆的保险记录，保险记录上同样也会记录车辆的里程数，跟据日期进行实际比对。